2018-10-25
經濟日報
屯門藍地地皮由寶庭重建以8,319萬元奪得，樓面地價每平方呎8,188元，高出市場估值上限12%，較同區5年前地價升1.1倍，料建成後呎價將達1.87萬元。
上周截標的「蚊型地」藍地福亨村里地皮，地盤面積僅1.9萬平方呎，可建樓面面積只有1萬平方呎，僅接獲3份標書，市場反應一般。
成交價高預期上限12%
不過，地政總署昨日公布，地皮由寶庭重建以8,319萬元投得，每平方呎樓面地價8,188元，較市場估值上限約7,417萬元高出12%，相較建灝地產在2013年奪得虎地地皮（現為18逸品）每呎地價3,895元，更高出1.1倍。
對於以高價奪得地皮，寶庭重建發言人袁銘琛稱，地皮銀碼不算很大，加上集團的協辦機構香港中小型業主會人數逾千人，有信心能夠經過該會推銷項目。
袁銘琛又透露，項目將由集團獨資發展，目前仍然在構思幾個不同的發展方案，包括興建數十個中小型單位，「但未必會細到100至200平方呎」，亦不排除用作興建十多幢的洋房。目前估計項目總投資額1.4億至1.5億元，由於屬低密度發展，地基建築工作較少，料2年後可賣樓。
首奪住宅地 料2年後賣樓
今次屬於寶庭重建首度奪得住宅地皮，其以高價競投，甚至擊敗大型發展商信置（00083），反映中小型發展商對中小型地皮有一定需求，願意以高價競投。例如去年底大鴻輝亦以每平方呎1.4萬元的地價，投得上水新樂街地皮。
以每平方呎建築成本約5,000元計，連地價、10%發水樓面，項目總投資額約1.39億元，每平方呎投資額已經達1.24萬元，加上2成利潤及8成實用率推算，項目日後推售實用呎價將逾1.87萬元，相較同區二手樓價高出2成至近一倍不等。
例如，入伙13年的豫豐花園，現時實用呎價約9,859至15,485元；綠怡居樓齡20年，實用呎價約9,278至12,371元。
地皮細風險低 呎價或見2萬
中原測量師行執行董事張競達表示，地價以高市場估值批出，料與發展規模細，涉資及風險較少有關。地皮可興建低密度分層住宅單位，亦可作洋房發展。估計落成後樓面呎價約2萬元。