【明報專訊】昨日除新地（0016）公布大埔白石角雲滙二期的首張價單外，樓花期8個月的遠展（0035）大圍珀玥亦於昨午突擊開價，首張價單涉及50伙全屬一房戶，折實平均實呎22,115元，呎價貴絕沙田上車新盤，首批折實約422萬元入場。不過，發展商昨晚表示，有關首張價單內有某部分內容需有改動，並會稍後作出更新，惟至昨晚11時截稿前仍未見有任何更新改動。
1房201呎 折實422萬入場
珀玥主打迷你戶，首批50伙全為實用201至268方呎的一房戶，定價由469.5萬至717.6萬元，實呎2.2萬至2.71萬元，平均實呎24,573元，扣除最高10%折扣（包括8%印花稅優惠及2%從價印花稅優惠）後，折實價422.6萬至645.8萬元，折實實呎1.98萬至2.44萬元，折實平均實呎22,115元。首批50伙中，折實價600萬元以下涉42伙。
鄰近港鐵大圍站的珀玥，折實平均實呎22,115元，對比同區同以迷你戶為主，於去年11月開售的宏安（1243）大圍半山薈蕎，首批折實平均實呎18,198元，珀玥的折實平均實呎亦高出超過兩成。
貴同區薈蕎首批逾兩成
不過，由於項目主攻細單位，首張價單入場費約422萬元，有關單位為5樓C室，實用201方呎，定價469.5萬元，實呎23,362元，折實價422.6萬元，折實實呎21,025元；至於首批單位售價最貴單位為20樓D室，實用268方呎，定價717.6萬元，折實645.8萬元，折實實呎24,097元。另外，近年多個樓盤都有為買家提供高成數按揭，珀玥亦不例外，發展商透過旗下財務公司提供最高樓價三成的二按貸款，首24個月按息為P減2.5厘（P現為5.25厘），其後按息為P，最長還款期25 年，一、二按合共不超過樓價九成。
遠展營業及市務總監（香港）陳富強表示，樓盤今日起開放示範單位及收票，最快下周開售，但暫不考慮大手優先。陳認為，珀玥是同區近年少見的新盤供應，預料會吸引投資和自住客。珀玥所在的美田路地皮，遠展2014年以1.48億元投得，以最高可建樓面逾5.2萬方呎計，每方呎樓面地價僅2817元。