2017-04-27
星島日報
(星島日報報道)五一假期前夕，新盤氣氛持續熾熱，坐落沙頭角的一個中小型新盤趁勢突圍，在昨日開價出擊，為區內近十七年來首個新盤，首批折實呎價逾一萬元，最低入場價二百五十七萬元；項目受地契限制，只可售予手持沙頭角居民證人士的買家，發展商為增加叫座力，推出最高樓價約百分之九的優惠及辣稅回贈。
沙頭角鄰近中港邊境，部分範圍被劃為禁區，一直鮮有新盤供應，由遠東發展的新盤尚澄，就屬區內約十八年來首個新盤，該盤昨日開價，備受市場關注，該盤首張價單涉及五十七伙，平均呎價一萬一千三百多元，折實平均呎價一萬零二百八十八元，另大手客額外獲樓價百分之一折扣，遠展高級營業及市務總監方俊形容價錢為「超值開心價」，料最快下周開售。
首張價單包括開放式戶、一房、一房半、兩房及兩房連天台單位，市值約二億四千萬多元，當中一房及一房半戶佔逾七成。入場單位為二座二樓K室，屬開放式戶，面積二百七十七方呎，折實售價二百五十七萬元，呎價近九千三百元。
售價最高為一座六樓C室，屬兩房特色戶，面積五百九十三方呎連千方呎天台，定價逾千萬元，折實後售價仍達約九百六十一萬元，呎價則為一萬六千二百多元。
該盤於日前獲批預售，發展商即以快打慢，在昨日開價、開放示範單位及收票，每票十萬元。市場消息指，昨即日已累收近三十票。
對於沙頭角新盤受地契限制，物業只可售予持有沙頭角居民證人士，方俊指，從收票程序開始，便須出示俗稱「R證」的沙頭角居民證，強調「無居民證，唔能夠買」，即使日後轉售，新買家亦同樣需要持有居民證。
他續指，由於沙頭角區自順隆花園後，十七年來未有新盤推出，該區一直欠缺有管理屋苑，加上區內有不少於三千伙居民，共約一萬人，若計算海外移居居民，估計全港大約有三萬人擁有居民證，該區對新盤有一定需求。另外，項目目標客源亦以同區客為主，有不少原居民對該區有「情意結」，相信該盤定價不算偏高，吸引力仍很大。
對於非居民是否要先租住該區以取得居民證後再購買，方俊表示不評論，但強調要「拎居民證唔難」，加上沙頭角作為禁區的「歷史任務差唔多完結」，相信該盤承接力高。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，尚澄定價難以與市中心私樓比較，加上區內多年來未有新盤供應，相信區內分支家庭有一定住屋需求，由於近年中港貿易頻繁，區內居民的購買力難以估計，於開售時或會有驚喜。
發展商提供多項優惠，包括即供優惠及特別折扣優惠，另加上百分之三的印花稅津貼，最高折扣優惠達百分之九。按揭貸款方面，一按二按合共最高九成。為照顧家庭客需要，發展商指將設有大手客時段。昨日該盤亦向公眾開放兩組示範單位，包括一房及一房半戶。
另外，新地旗下屯門珀御，昨推售七十伙，即日近沽清，發展商在近十一時加推三十八伙，定價由約四百九十萬至七百六十二萬元，呎價由一萬五千八百多至一萬七千四百多元，維持最高兩成折扣優惠。