2014-05-08
經濟日報
恒地（00012）尖沙咀凱譽昨再度增優惠減價促銷，額外增1成折扣，總折扣相等於樓價約24%，並新推22伙供發售，市傳項目單日沽約4伙。
尖沙咀凱譽於上月底推出首批22伙，日前更增加代理獎金谷銷情，惟市傳項目連日來僅錄零星成交，促使發展商昨即與各大代理開會，大幅增加折扣優惠吸客。據悉連平日較少露面的恒地主席李兆基「四叔」及多名集團高層亦在場。
優惠大加碼 高層平過低層
發展商昨傍晚公布新價單，新推22個分布在21樓、22樓及27樓的單位，定價介乎1,376.1萬至2,383.6萬元，實用呎價由29,093至40,891元不等，平均實用呎價約34,439元，與首批平均呎價約3.47萬元相若，而原先上載至物業網站的首批價單昨已被刪除。
雖然項目新舊兩批單位均價相若，但優惠折扣卻顯著加碼，據新價單所示，於本月31日或之前成交的特別折扣已由舊價單的4%，大幅增至15%，60天即供折扣則由7%輕微下調1個百分點至6%，而印花稅回贈優惠保持不變，同樣為以成交價計算的3.75%。換言之，新價單的折扣率較首批價單大幅增加10%。
事實上，新推單位與首批單位定價變幅不大，以新價單27樓與首批價單26樓單位比較，27樓的定價比26樓定價略高0.7%，但由於新價單加碼1成折扣，故出現高層單位平過低層單位的情況。
以27樓及26樓G室計算，27樓G室折實後售價約1,812.4萬元，較低一層的26樓G室折實售約2,028.5萬元，折實價低約10.7%。不過，雖然單位已增設1成折扣，但折實後呎價仍與同區名鑄平均二手實呎價相若。市場消息指，項目昨即日沽約4伙，當中兩伙中高層F室單位由同一組買家購入，兩伙定價共涉逾3,000萬元。
另邊廂，遠展（00035）將於今天開放旗下西營盤尚嶺的展銷廳及示範單位予傳媒參觀，料發展商會同日發放項目樓書。此外，有市場人士指，九建（00034）昨向代理派發旗下與香港遊樂場協會合作發展的旺角麥花臣匯新宣傳相冊，繼續進行軟銷工作。
大坑宏豐臺16號全幢標售
此外，有發展商為符合《一手住宅物業銷售條例》的豁免條件，將旗下物業以整幢形式推出招標，以往有「長實太傅」之稱的周年茂，旗下華業發展的大坑宏豐臺16號全幢，由世邦魏理仕負責獨家招標。
世邦魏理仕投資物業部資深董事王振康指，物業由3個三層複式單位組成，每個三層複式單位均附獨立升降機，及天台花園，整個物業總實用面積8,817平方呎，項目更設有天台游泳池及有蓋私家車位，以交吉形式出售，即日起開始招標，下月11日（周三）截標。物業目前參考價約4億元，以此計算，平均實用呎價約4.54萬元。
撰文:郭伊妮