2014-05-08
太陽報
發展商爭相增加新盤優惠全力吸客，由恒地主席李兆基（四叔）私人持有的尖沙咀服務式住宅凱譽，昨再度增加優惠變相減價約10%促銷，買家可享總優惠達售價24%。消息透露，四叔昨更罕有地聯同一眾高層親自約見地產代理高層，開會商討促銷樓盤安排。據悉，是次減幅已是四叔「底線」，若銷情未達預期水平將保留項目單位長線收租。
即場達共識 擴大優惠
消息人士透露，四叔私人持有轉租為售的凱譽，市場估值高逾40億元，四叔對項目銷售部署及反應一直非常關注，昨更罕有地聯同恒地副主席李家誠、林高演及營業（一）部總經理林達民等高層，一同接見主要大型地產代理的極高層人士，每間代理行只限派出2人出席，整個會議歷時達約15分鐘，估計是次屬至少十年或以上，四叔首度親自接見代理共商賣樓安排。
消息人士稱，會上四叔仔細聽取各大代理行高層意見，並即場達成共識，為凱譽新增售價約10%優惠加強促銷力度，並即場發出全新價單及發售。
據悉，最新即供折扣最多為售價6%，買家可獲售價15%特別折扣，並獲成交價3.75%印花稅回贈優惠，總優惠佔售價最多約23.96%，較原本最高優惠佔售價約14.33%增約10%。
特色戶傳獲逾億洽購
據有份參與會議的地產代理高層透露，四叔昨日表明，由於目前市區地價及建築費亦高，對凱譽保持相當惜售，若是次擴大優惠後銷售反應未達預期水平，不排除保留項目單位長線收租。該盤昨晚發出全新價單，推出21、22及27樓共22伙。
市場人士說，凱譽昨晚約七時進行新一輪銷售，即晚料售約4伙，有買家連環購入高層兩伙F室，折實售價逾3,000萬元，高層G室則以折實呎價逾3萬元售出，市傳已購單位買家亦獲新增優惠回贈。另傳有買家洽購該盤高層特色戶，單位售價逾1億元，實用呎價5萬多元。
資料顯示，凱譽上月底正式發出首批22伙中高層戶價單及閃電開售，單位分布23至26樓中高層，平均實用呎價34,703元，買家享售價7%即供折扣及成交價3.75%印花稅回贈外，新增之前流傳價單未有提供的額外4%售價折扣及贈送首十八個月管理費優惠。
另嘉里建設旗下3個新住宅項目部署年內推出，涉約1,070伙，其中九龍塘義德道項目已取入伙紙，最快第三季現樓形式推出。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱，跑馬地紀雲峰餘下1個複式戶及9個標準戶，料可再套6億元。