2014-01-11
太陽報
馬鞍山二手市場睇樓氣氛淡靜，一月份至今錄得4宗二手成交，較上月同期約10宗交投下跌60%。由於近日一手樓盤迎海．星灣開售，開售價與二手市場價格相近，大部分買家的注意力轉而集中於一手樓盤。
現時業主眼見二手市場成交量極低，心態逐漸回軟，議價空間擴大，但始終未達買家心目中的價錢，因此買家還價進取，惟目前成交價已較上月下跌10%。他補充，現時區內以用家為主導，就連僅餘的投資者亦聚焦一手樓盤，希望作長線投資用途。
天宇海三房800萬售
最近成交的新港城J座高層4室，建築/實用面積698/519方呎，屬3房1廳間隔，向西北方位，以553.8萬元成交，建築/實用呎價7,934/10,671元。據了解，原業主於二○○八年以350萬元買入，是次轉手帳面獲利203.8萬元。
另外，天宇海2A座低層B室，建築/實用面積1,070/820方呎，屬3房連套房間隔，早前以800萬元成交，建築/實用呎價7,477/9,756元。據了解，原業主於二○一○年以707.4萬元購入單位，是次轉手帳面賺92.6萬元，物業期內升值約13%。
筆者估計，本月底正值農曆新年，本月總成交量將不超過30宗，成交價跌幅將於15%以內。
資料：營業資訊
置業18天宇海分行高級組別經理 梁偉倫