2018-08-13
經濟日報
西半山超級豪宅天匯市傳錄得首宗特色戶二手買賣，由新疆富豪持有的高層「半複式」單位，以公司股權轉讓方式售出，作價約4.5億元，呎價突破10萬元。
早年銷售的西半山天匯，開賣時獲不少內地客追捧，據悉，位於高層B室的半複式單位錄得二手買賣，實用面積4,312平方呎。據土地註冊處顯示，物業由一家海外註冊公司原豐有限公司持有，於2010年時向發展商一手購入，並順利完成交易，作價3.38億元，當年曾有傳媒報道單位真正的買家為新疆富豪張杰夫或有關人士。
省3成辣招稅 涉1.35億元
據單位最新的一份文件顯示，代表物業持有人原豐有限公司簽署文件的董事，已是由另一名內地客Peng Jun代表簽署，故相信物業已成功易主。
據代理指，該特色戶放售價約4.5億元，由於是次以賣殼方式轉售，外界難得知真實成交價，故若以放售價計算，每呎售價高見10.4萬元，不單是天匯首宗特色戶二手買賣，亦是首宗二手成交呎價突破10萬元。
Grand Austin 高層呎售43160
料是次交易原業主帳面賺約1.12億元。至於新買家因為透過公司股權轉讓方式易手，故可省卻高達3成的辣招稅，涉及稅款約1.35億元。
市場亦有內地投資者連環沽售物業套現，消息指，由內地投資者持有的尖沙咀Grand Austin 3座高層C室，新近以5,300萬元售出，單位實用面積1,228平方呎，成交呎價43,160元。物業於2014年以3,237萬元購入，現易手帳面獲利2,063萬元，升值64%。
據了解，該名內地業主，日前才沽出2伙The Austin的單位，連同Grand Austin的單位計算，3伙已合共套現1.07億元。
美聯物業營業經理林懋霖指，西半山帝豪閣C座高層4室，面積1,027呎，以約2,700萬元易手，呎價26,290元。
另一邊廂，有業主趁市旺推出物業放售，第一太平戴維斯住宅投資及發展資深董事周德輝表示，渣甸山布思道12號，現以招標形式放售，意向價約8億元，物業地盤面積8,183平方呎，總實用面積約7,300呎，截標日期為本年10月19日（周五）。
撰文 : 梁振鋒