2014-05-08
明報
【明報專訊】恒地（0012）一直作收租用途的尖沙嘴單幢物業凱譽，擁有維港海景作賣點，自上月底轉租為售推出22伙以來，銷情一直慢熱，估計只售出約3伙；為催谷銷情，恒地昨日變陣以變相劈價一成作招徠，向買家提供的一籃子樓價折扣率由11％大幅增至21％，而3.75%稅項補貼現金回贈亦會保留，相關優惠總值約等同樓價24％。此外，恒地主席「四叔」李兆基昨日更罕有地親自接見代理高層，代理引述「四叔」指出，凱譽價錢已「減無可減」，意味不會再有進一步減價行動。
市場人士指出，「四叔」李兆基昨在恒地總部向各代理高層會面，據悉「四叔」除敦促代理落力協助促銷凱譽外，並指現時地價和建築成本持續高企，強調凱譽「今次劈價後，價錢不會再平，因為已減無可減」，如減價後銷情仍沒有大進展的話，寧願再保留作收租。
代理引述四叔：減無可減
凱譽樓盤網頁昨晚已抽起4月29日發放的首張價單（涉22伙分佈於23、25、26樓的單位），並轉陣推出另外22伙分佈於21、22和27樓的單位（實用面積359至689方呎），平均實呎34,439元，呎價與首推22伙相差不大，向尖沙嘴市區景473方呎單位入場費1376.1萬元起（21樓A、H室）。由於今次提供的總折扣率達21％，故單位折實平均實呎為2.72萬元，與同區名鑄二手呎價相若，單位折實入場費1087.1萬元。
之前售出單位同享新優惠
代理指，昨晚已有3伙即時售出，而仍未出價單的36樓G室（688方呎）據稱亦獲預留，折實價約1998萬元、呎價2.9萬元。
至於之前已售的3伙，恒地會同樣向相關買家提供新版優惠；以佛誕假期售出的26樓F室為例（678方呎），原折實價1740萬元，但買家享用新優惠後，折實價降至1545萬元。
紀雲峰加送家具套餐值50萬
另今年迄今累沽近140伙、套現28億元的嘉里（0683），旗下跑馬地紀雲峰，6個新推高層貨尾（39至41樓、實用1452至1537方呎），新增向買家提供全屋家具套餐。如買家放棄套餐，樓價可直減50萬元；至於向買家提供的一籃子12.25%折扣則維持。以今批售價最平的39樓C室為例，定價4858萬元，用盡12.25%折扣後的折實價為4262.9萬元，如再放棄家具套餐，樓價再減至4212.9萬元。
明報記者 林可為