2018-08-13
東方日報
香港各大銀行陸續於月內上調按揭利率0.1至0.2厘，中銀香港高級經濟研究員蔡永雄表示，按息調整僅影響新做按揭個宗，暫未見樓市因而有大調整，港元拆息持續處於目前或更高水平，香港銀行短期內或會上調最優惠利率（P）。
自全球央行實施量化寬鬆以來，大量資金停泊香港，他指美國聯儲局自一五年，啟動加息周期至今共加息7次，港元拆息已長期低於美息水平，刺激市場進行套息交易令港匯受壓，今年曾觸發7.85弱方兌換保證，過剩資金從市場淨流出，使港美息差逐步收窄。
不過，由於美國本輪加息周期仍未完結，市場未來數年或會合共加息六至七次。因此，蔡永雄認為，將增加香港銀行加息壓力，若港銀行緊隨美國聯儲局加息步代，料P將調升1.5至1.75厘，促使港元利率正常化。
樓市前景仍看好
惟有分析指出，雖然市場普遍預料美國將於九月宣布加息之後，香港銀行將具條件上調P利率，但美國過去幾次加息均未有對市場帶來明顯衝擊，加上香港銀行體系結餘仍然相當充裕，意味銀行未必需要於九月宣布加息。
市場憂慮利率上揚或影響投資樓市情緒，他認為，現時環球經濟普遍向上，未見有大調整迹象，樓市短期前景仍然向好，惟投資者短期內要留意利率變化、外圍經濟因素，如中美貿易摩擦走勢。