2014-05-08
明報
【明報專訊】大圍溱岸8號錄得首宗蝕讓個案。代理透露，該單位為2座高層G室，實用830方呎（建築1089方呎），成交價1100萬元，實呎1.33萬元（建呎1.01萬元）。原業主2012年8月以1014.7萬元買入，雖然帳面賺85.3萬元，惟持貨不足兩年，需付5%、即55萬元額外印花稅，連同釐印費及佣金計，料賣方實蝕近20萬元。
樂景園狠劈1400萬沽
另外，再有豪宅大幅劈價個案，其中跑馬地樂景園有中層海景戶狠劈1400萬元易手。市場消息指出，成交單位為中層B室，實用2583方呎（建築3143方呎），上址於去年中以高價9000萬元放盤，但因叫價過高未獲承接，原業主最終回歸現實，減價1400萬元，以7600萬元易手，實呎2.94萬元（建呎2.42萬元）。據了解，2012年一個高層B單位曾以1億元成交，故上址做價已較樓價高位時有約兩成差距。據土地註冊處資料顯示，上址由恒泰證券創辦人蘇根智或有關人士持有，蘇氏於2001年以2100萬元入市，帳面賺5500萬元或2.6倍。
九龍站一周4成交
九龍站業主議價幅度增加，令本月二手交投回暖，5月首7天已錄得4宗成交，較上月同期的兩宗升1倍，其中擎天半島本月迄今已錄3宗成交，交投暢旺，冠絕同區屋苑，個別優質單位成交價更逆市做好。市場消息指出，九龍站擎天半島5座中層C室，實用774方呎（建築1043方呎），3房1套房間隔，最初叫價1750萬元，累減60萬元易手，實呎2.18萬元（建呎1.67萬元），呎價及售價均刷新同類單位紀錄。原業主2010年以1250萬元入市，帳面賺400萬元或32%。
首都連使費平手離場
另外，將軍澳日出康城有業主平手沽貨。美聯助理區域經理羅敬業表示，成交單位為首都5座中層右翼A室，實用716方呎（建築957方呎），以543萬元易手，實呎7584元（建呎5674元）。原業主2008年以524萬元購入，連同其餘使費計，賣方平手離場。