2018-08-13
東方日報
樓價飆升，市民只能愈住愈細。據利嘉閣資料，今年錄約4,962宗實用面積300方呎或以下住宅交投，較去年同期3,265宗急升約52%。強勁需求下，業主放盤癲嗌，將入伙的紅磡環海•東岸，一個實用面積217方呎單位現以約620萬元放售，較近三年前購入價高逾90%。至於西營盤AVA 128有單位每呎叫價3.7萬元，足以媲美豪宅。
佔總成交12% 每年遞增
迷你單位佔買賣比例亦不斷攀升，今年同類個案暫佔期內已知面積成交的12.4%，相比一五、一六與一七年同期錄得的8.6%、8.9%及9.3%繼續上升。
近年樓市以「價細取勝」，因而令此類單位業主相當心雄，於一五年推出市場的環海•東岸，以開放式間隔為主，最近盤源增多。
環海•東岸194呎叫600萬
美聯蔡冰河表示，環海•東岸預計於本月底交樓，下月初辣招期亦陸續屆滿，目前市場至少有近50個買賣放盤。實用面積194方呎最細單位現叫價由450萬元起，個別放售呎價更高近3.1萬元，如1A座高層單位，以600萬放售，較近三年前購入價高逾40%。
事實上，近年不少新盤鬆綁細戶叫價十分進取。香港置業鄭嘉龍透露，旺角利奧坊•曉岸二手盤源增加至約60個，面積不足200方呎單位開價由520萬元起。其中1座高層面積265方呎一房戶，放售價750萬元，呎價28,302元，較一五年購入價高逾50%。
而部分市區單幢樓同類單位，放售呎價亦挑戰豪宅水平。世紀21卓建李建華稱，推出市場亦不足三年的佐敦AVA 62，現有5至6個買賣盤，包括面積173方呎高層戶，開盤價550萬元，呎價31,792元。至於同區都會名軒則有超過10個放盤，一個實用面積204方呎的低層單位，叫價500萬元，呎價約2.45萬元，原業主只持貨一年多，已叫高近48%。
至於同樣以主打迷你戶的西營盤AVA 128，目前已有至少7個放盤，部分單位轉手仍要付額外印花稅。世紀21首選置業溫略丹指出，該盤高層C室，實用面積227方呎，開價850萬元，每方呎叫價高達37,445元。另一個實用面積177方呎放盤，意向價為535萬元，呎價亦達30,226元，以市值月租1.5萬元計，租金回報率仍有3.4厘。
倘樓價回落 需求勢減少
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，市民愈住愈細，只因近年樓價急升，而迷你單位面積較少，入場門檻較低，在需求推動下，交投量及樓價增幅因而較理想。不過，一旦樓價回落，此類需求就會即時減少。