2018-07-06
經濟日報
上半年甲廈租務旺，萊坊認為，第二季九龍區租務理想，租金止跌回升，料今年升幅約2%至4%。
觀塘豐樹兩層 滙豐承租
據萊坊每月商廈租金走勢統計，中環空置率再度下跌，最新空置率為0.8%，為2001年以來，空置率首次低於1%，5月份傳統商廈呎租按月升0.7%，而超甲級商廈更高見196.2元，按月升2%，呎租逼近200元，另港島各區商廈租金均現升幅，較顯著為銅鑼灣區，按月升2%，
至於九龍區，租務同樣理想，令東九龍、尖沙咀及長沙灣空置率跌至今年新低。東九龍租務加快，包括觀塘豐樹中心錄得一宗大手租務，涉及物業中層兩層樓面，合共約7萬平方呎，獲滙豐銀行承租，另外，一家測量師行原租用港島區寫字樓，現轉租高銀金融國際中心寫字樓約6.37萬平方呎。
創紀之城5期 3.5萬呎租出
港島區租金高企，令不少商戶搬至東九龍，如觀塘創紀之城5期商廈錄得租務成交，涉及物業12樓全層樓面，以及13樓部分樓層，合共面積約3.5萬平方呎，呎租高見40元。
該廈位處apm商場樓上，租金一直是東九龍指標商廈。新租客為連鎖咖啡品牌Starbucks，作辦公室之用，該品牌原使用灣仔區寫字樓，是次搬遷可節省一定租金。另觀塘Landmark East AXA Tower錄得全層租務，涉及20樓全層，面積約1.4萬平方呎，以每平方呎約40元租出，消息稱，新租客中信集團旗下電訊部門，原租用太古坊商廈，搬遷可節省租金開支。
萊坊指，由於甲廈空置率低，上半年港島區甲廈租金升勢持續，料下半年仍向好。至於九龍區，新供應持續集中在東九龍，令租金受壓，不過上半年該區錄得多宗大手租務，大批樓面獲吸納，第二季九龍區商廈租金止跌回升，料全年升幅約2%至4%。
撰文 : 梁建國