2014-05-08
明報
【明報專訊】近年香港樓價高企，有評論說是供求失衡造成。郭國全指出，由於香港土地絕大部新供應由政府主導，所以至少在政治層面上，政府不可能不對高樓價作回應，但推出辣招作用只是「買時間」，長期而言出路還是在於能否成功覓地，以理順樓市。
供應不足會局限經濟發展
不過，他坦言「需求是很dynamic（動態的），比方說樓價高，海外機構發覺派遣高層來港工作，可能每月房津要30萬元，便沒有派人來港工作的意欲；又如一旦加息，人們買樓的需求也會受到壓抑」。
郭國全指出，價格包括樓價的變動，會令市場找到均衡點，但這種均衡點，可能是造成有錢有能力（的公司）才能來港擴張業務，條件較差的便要放棄。這樣，土地供應不足，便局限了香港經濟發展。他說，「梁振英政府確是較之前的政府更積極覓地，也開始見到一點成績，但始終要時間，比如現在就填海，填海得出的土地，隨時要10至15年才可發展。另外，也不可全怪以前的政府不落力覓地，數年前，不少市民便抗議起屏風樓，要求降低發展密度，這些都會減少土地的供應。」
郭指出，「現在人們要求多一點住宅地，不少原屬政府及綜合發展（GIC）用地都改劃建住宅，現在人們可能不覺得有什麼問題，但數年後又可能會發覺公園太少，沒有遊樂場！」