2018-08-11
星島日報
（星島日報報道）政府6月推出新房策，效果陸續顯現，稅務局最新公布數據顯示，上月涉及三大辣稅的成交無論價量俱全線下跌，相關買賣共錄3548宗，較6月4305宗，按月跌17%；其中反映外地客及公司買家的BSD，更按月急挫四成。
稅務局最新資料顯示，上月三大辣稅SSD（額外印花稅）、BSD（買家印花稅）及DSD（雙倍印花稅）的相關宗數及金額均明顯回落，其中，以反映內地客等入市的BSD跌幅最為顯著，7月僅錄201宗成交個案，較6月的340宗大跌逾40.9%，創14個月的低位。另稅款為6.545億元，與上月的歷史新高紀錄17.18億元相比，更急跌61.9%。
其餘兩項辣稅亦錄下調，SSD錄42宗成交個案，較6月的60宗按月下跌30%；單月稅收約2602.5萬多元，較6月的4468萬元，下跌42%。DSD方面，共涉3305宗成交個案，稅收約21.5億元，按月減少15.4%及43.5%。
上月涉及辣稅的交投顯著回落，除政府在6月底公布新房策，打擊樓市氣氛外，6月份三項辣稅的基數較大亦是主因，其間BSD、DSD及SSD稅項，全月達55.68 億元，按月急升六成，更創4年以來局方公布三大辣稅按月稅收新高。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，三大辣稅下跌反映上月投資買賣氣氛平淡，料主要受外圍及國內因素影響，在中美貿易戰及加息陰霾下，市場亦普遍預測樓價達到歷史高位，或使買家傾向謹慎入市，故令三大辣稅的成交宗數及稅額下跌。加上內地銀根或會收縮，本港息口亦持上升趨勢，或令內地買家卻步，導致BSD交投下跌。
高力國際亞洲評估及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，本月三大辣稅下跌情況正常，因7月份向來淡季，去年7月的成交宗數及金額亦較其餘月份低，不需過分擔心。而且近來投資客減少，料內地客傾向觀望，等待各負面影響消化後再入市。
有業內人士認為，三大辣稅下跌是跟隨整體市況，上月一、二手交投均放緩，加上貿易戰及加息因素影響，增加買家觀望意欲，且BSD反映內地客轉趨保守，雖然市場仍有一定內地客買賣個案，惟入市步伐放慢，相信與中美貿易戰開打，導致內地股票市場下跌有關。加上，6月有較多受內地客歡迎的豪宅大盤放售，售價偏高，才令稅額大幅上升，故7月回落可算正常現象。三大辣稅主要反映豪宅市場，而新房策則較為影響新盤，部分發展商促銷現樓貨尾更反令買家加快入市，故相信三大辣稅下跌與新房策影響不大。