學者﹕按揭自住樓助上車不智

【明報專訊】本港父母不惜「奉上」退休老本，協助下一代上車買樓。中文大學工商管理學院高級講師李兆波分析，按照強積金的「退休需要計算」，假設一名60歲長者退休，預算壽命可達85歲，連同至少有5%的投資回報，長者在退休時須有240萬或以上資金，才可應付每月萬元的生活開支。他說，退休長者或有病痛、子女不願供養等變數，必須審慎考慮，以物業按揭助子女買樓更是不智。 須考慮子女不願供養等變數 李兆波解釋，按上述方法計算，若60歲退休的長者要留240萬資金才可安心退休，他即時付出100萬至200萬元助子女上車買樓，可能無法應付生活。他指長者若要將自住物業抵押加按，才能提出資金助子女買樓，亦即「還唔到」按揭款額，認為此行為非常不智。 他續說，子女亦需衡量個人能力，不要「奉旨」有父母協助，萬一生活有變無法繼續供樓，父母可能亦再無能力提取積蓄資助，要學懂「一人做事一人當」。 或「火燒連環船」影響兩代人 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，父母資助子女買樓與否屬個人選擇，相信是有相當積蓄，才能作出這類「財富轉移」，但估計情况仍屬少數，又指現時狀况已較1997年樓市泡沫時期為好，無出現父母替子女擔保供樓款額的情况，否則一旦市場出現變數，就會「火燒連環船」影響兩代人。