2018-07-06
經濟日報
政府自上周公布房策6項新措施後，昨日接連有兩個新界區新盤開價，但同樣以貴絕同區姿態登場，反映房策新6招似乎未有動搖發展商的定價信心。
上周政府推出6項房屋新措施，包括改變居屋定價機制，由現時7折變為52折，日後定價亦將會與市價脫鈎；一手市場推出空置稅；將9幅東九龍私人住宅用地，改為公營房屋發展等等。市場均觀望新措施，會否影響一手市場發展商的定價信心。
樓市氣氛好 購買力傾斜新盤
不過，昨日白石角雲滙及沙田珀玥同日開價，同樣都以高市場價推盤。以新地（00016）雲滙第2期為例，首批128個單位折實呎價14,864至20,209元，與一個月前開賣的同區嘉華（00173）嘉熙，以首批單位呎價作比較，雲滙較其貴約5%，再創同區開價新高。
至於位處大圍單幢盤珀玥，首批折實呎價19,800至24,466元，同樣貴絕同區上車新盤。
由於現時樓市氣氛向好，市場對住屋需求殷切，加上有發展商的付款辦法配合，市場購買力傾斜在一手市場上。再者，這兩個樓盤都是樓花項目，雲滙第2期預計2020年7月才落成，樓花期長達24個月；至於珀玥雖然樓花期較短，預計明年3月落成，樓花期約8個月，不過項目只有百餘伙，規模較細。
在現時市道理想的情況下，相信一手樓盤在樓花期內，已能成功銷售絕大部分的單位，故一手空置稅出台下，發展商定價仍然進取。
撰文 : 梁振鋒