2017-04-27
經濟日報
新盤定價愈來愈令人咋舌，偏遠至沙頭角的新盤，最貴的兩房特色單位，折實價近千萬元，呎價1.62萬元，說得上是沙頭角樓，賣太古城價。
位於新界東北部的沙頭角邊境禁區，盡管位置偏離市區，但在樓市熾熱的情況下，發展商賣樓愈來愈進取。
貴啟德煥然壹居8%
遠東發展（00035）旗下沙頭角尚澄昨日公布首批價錢，首批單位共57伙，定價由282.4萬至1,056.4萬元，價單呎價10,031至17,815元，最貴單位是1座6樓C室，實用面積593平方呎，兩房單位，以一般最高折扣率9%計算，折實價961.4萬元，折實呎價16,212元，無論樓價及呎價均是首批最貴，單位另連1,140平方呎天台。
若以呎價計算，必定是沙頭角區最貴的物業，甚至更比得上市區樓的價錢。
舉例來講，就算是今日以市價形式賣樓的市建局啟德煥然壹居，今日即將發售的1座7樓F室，售價839.4萬元，面積558平方呎，兩房間隔，呎價15,043元，無論是交通、配套、前景，理應都勝尚澄，但尚澄的特色單位仍較其貴近8%；就算是藍籌屋苑鰂魚涌太古城，近日順安閣低層單位，兩房則王間隔，實用面積580平方呎，成交價亦僅926.8萬元，呎價15,979元，亦較尚澄便宜。
欠外區客源 開價仍進取
此外，尚澄並非一般人可以購買，單位只限售予有沙頭角居民邊境禁區通行證人士，理應沒有外區客源的購買力，但是次開價仍然進取，反映現時發展商推盤充滿信心。
撰文:
梁振鋒