2017-04-27
經濟日報
偏遠地區新盤開價亦進取，沙頭角17年來首個新盤尚澄開價，首批57伙折實呎價9,128至16,212元，開放戶入場價257萬元，而最貴兩房連天台戶，折實961萬元。
樓市熾熱，連帶偏遠地區新盤亦以進取價推出，遠展（00035）尚澄位於沙頭角邊境禁區之內，只准持有沙頭角居民邊境禁區通行證的人士購買，日後轉售亦有同樣限制，客路較狹窄，但仍無阻發展商以貼近其他市中心、無轉售限制的屋苑二手價推出。
尚澄首批57伙，涵蓋開放式至兩房間隔，面積277至636平方呎，價單定價282.4萬至1,056.4萬元，價單呎價10,031至17,815元。
以一般最高折扣9%計，折實價257萬至961.4萬元，折實呎價9,128至16,212元。
17年首盤 貼粉嶺市中心價
發展商先主力推出各座的2樓全層，以2座2樓K室開放式戶樓價最低，單位面積277平方呎，望東北方樓景，價單定價282.4萬元，折實價257萬元，折實呎價9,278元。
此外亦有4伙頂層特色戶，其中最貴單位定價約1,056.4萬元，為1座6樓C室，屬兩房間隔，面積593平方呎，連1,140平方呎天台，折扣後價錢亦達961.4萬元，折實呎價16,212元。
項目提供3個付款辦法，選用即供付款，不論是90天或是120天成交，均可獲得最多9%折扣，大手客再有額外1%折扣。兩個即供付款辦法除了成交期不同外，僅在按揭安排上略有分別。
同區二手交投極為稀少，最接近的成交為17年樓齡的順隆花園一個2樓單位，實用面積779平方呎，呎價5,494元。而對比粉嶺中心、逸峰等新近呎價約1.1萬至1.2萬元，尚澄首批折實9,128至1.62萬元，開價貼近市中心、無轉售限制的屋苑。
遠展高級營業及市務總監方俊表示，不認為首批定價過高，因當區估計有逾萬人居住，但已17年未有新樓，計及在外區置業的原居民，對沙頭角有情意結，相信有充足購買力。
總投資5.5億 料賺1倍
對於沒有居民證的外區客，方俊表示，現時無法購買項目，發展商亦不會協助他們申請證件。首批57伙折實價計市值約2.4億元，全盤市值料約11億元。項目昨天起開始收票，最快下周發售，市場人士表示，首日錄約30登記。
尚澄是遠展在3年前以1.43億元投得住宅地，樓面呎價約1,104元，若果以發展商當時預算，總投資額約5.5億元，以實用面積計成本約5,300元。相較發展商透露，項目市值11億元，料利潤達1倍。
撰文:
梁永祥