2018-08-10
東方日報
三家發鈔行日前宣布調高按揭息率之後，周四有五家中小型銀行跟隨上調按息。按揭代理透露，不少置業人士冀在下周一新按息生效之前申請按揭貸款，趕上「低息尾班車」，昨日申請按揭宗數按周急增六成。
細銀行跟風 上調按息
大新銀行(02356)、信銀國際、富邦香港及工銀亞洲等相繼跟隨大型銀行，調高最優惠利率（P）按揭計劃利率至P減3厘，即實際按息增至2.25厘，加幅為0.1厘，拆息（H）按揭的鎖息上限，則調高0.2厘至P減2.9厘，實際息率為2.35厘，與市場水平看齊。
除富邦香港的新按息今日生效外，上述其餘銀行及早前宣布加息的大行均於下周一起實施。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓透露，昨日經該公司收到的申請宗數，較上周同日急增六成。中原按揭經紀亦表示，昨日無論新做按揭或轉按申請宗數，按周均增四成，透過電話查詢更較平日激增七成。
富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明承認，昨日客戶查詢顯著增加。值得留意是，今次香港銀行調高H按利率的幅度較P按高0.1厘，意味之後P按實際按息較低。他預期置業人士再沒有誘因採用H按，P按將成按揭市場的大方向。由於H按利率較波動，所以隨着P按比例增加，未來實際按息走勢將較平穩。
部署下月加最優惠利率
香港金融管理局六月份住宅按揭數據顯示，H按的新批按揭貸款所佔比例為89.7%，而P按只有2.6%。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，香港銀行明顯「試水溫」，希望置業人士轉用P按，料年底P按採用比例增至兩成。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣更認為，銀行正為九月份調高最優惠利率鋪路，假若P按及H按息差持續，料今年第四季兩者市佔率將平分秋色。
金管局發言人表示，該局留意到有銀行調高按揭利率，但釐定貸款息率是銀行的商業決定，故不作評論，惟提醒市民小心管理利率與市場風險。
與市民供樓息息相關的一個月期港元拆息連跌十一日，昨日報1.33厘，惟以H按最低息H加1.3厘計，實際息率仍觸及封頂位。港元匯率昨曾低見7.8499。