世界杯將至 五窮六更絕？

撰文:唐榮 欄名:專家樓論 五窮六絕，踏入5月股場遇上連續假期，已經在喊窮喊成交減少，除了傳統六絕外，今年6至7月因為是世界杯舉辦期間，六更絕的聲音更進一步大增，意味投資市場氣氛轉淡，那對樓市有沒有影響？ 賽事至7月中 七翻身或無望 而今屆世界杯舉行時間由6月12日至7月13日，更有預測七翻身可能無望。2010年5月19日，唐榮曾撰文：世界杯又關樓市事？評估世界杯對樓市的影響，文章提到：唐榮找來20多年歷屆世界杯的樓價走勢分析，讀了大概掌握有關差餉物業估價署資料，6月指數是未開鑼作為對比、7月代表比賽期間情況，8月大概是賽後（另留意早年的數據是季度變化）。 90年代以前，三次季度統計，第三季較第二季升2次、第三季較第二季跌1次，似乎沒影響。90年代或以後，4次樓價指數比較，6至8月價位應該可覆蓋整個比賽時間，先跌後升2次、連續下跌2次，亦即很可能怎也要跌一跌！ 02、06年世界杯 影響較明顯 一般估計，不少人觀看比賽，尤其是今屆的舉行時間是凌晨至早上，更讓人無心工作，買樓賣樓等投資活動收縮，理論上成交量應該最能反映。唐榮搜集過去4屆世界杯舉行前後，亦即6至9月的樓宇買賣交易宗數作比較，由於土地註冊處數據較為滯後，7、8月的成交宗數，應該能大致反映世界杯期間的樓宇交易量，採用的是所有物業類型，沒有區分住宅或工商舖。 理論上，若7及8月或其中一個月份成交量較前後月份有收縮的情況，可以視為世界杯對樓市成交量帶來負面影響，使成交減少。 1998年世界杯由法國主辦，影響似有還無，6月出現高位後，7、8、9月均屬偏低水平，似乎有一點影響，尤其是由6月9,000多宗跌至7月6,000多宗，不過該段時間正是金融風暴後，港元受狙擊前，市場交投氣氛欠佳，純粹的世界杯效應不及金融動盪。 2002年日韓合辦，影響較為明顯，成交量呈V形狀態，反映6、7月市況的7、8月樓宇買賣登記，出現回落。 2006年德國主辦，同樣出現V形走勢，7月（反映6月市況）成交低谷，似乎有世界杯效應。 2010年南非世界杯，四屆中最不明顯，樓市的熾熱完全不受影響。 發展商是否谷銷情 市場關鍵 四屆之中，世界杯對樓市成交的影響，似乎有兩屆明顯、有兩屆不明顯，所以只能說，交投縮減的機會各佔一半。不過，今年是新盤積極開售的一年，6月中至7月中發展商會否繼續催谷，帶動大市氣氛？可能才是市場關鍵。