2014-05-07
經濟日報
欄名:市況直擊
4月份，堅尼地城一帶睇樓量有改善，其中600萬元左右睇樓量，錄得約1至2成增幅。
世紀21堅城董事楊海燕指，近期區內多了一批年輕的買家，集中以搵上車盤居多，佔睇樓量的2至3成左右，由於有自用需要，所以該類人士集中搵開放式，或1房自用。
目前區內1房戶租金，已躍升至10,000至12,000元，上述上車客，一般以搵400萬元單位為目標，除了選擇自用，也不乏先將單位轉租，後再收回自用。
他們普遍在睇樓前，一般對單位已作網上估價，才進行還價，普遍還價逾1成，惟大部分的放盤業主，只願意接受3%至5%的議價空間。
慧華閣344呎 438萬沽
其中慧華閣中層C室，實用面積344平方呎，建築面積494平方呎，屬兩房1廳，物業位於未來的港鐵西港島線堅尼地城站出口側，戶主於1月，以455萬元市價放盤，雖然可交吉售，惟當時仍有租客，及死約仍未過，故未能安排睇樓，最終租客在死約過後，同意安排睇樓，不久即以438萬元交吉沽出，而戶主於2011年2月，以317萬元買入，帳面獲利121萬元。
另外，嘉輝花園B座中層3室，實用面積282平方呎，建築面積377平方呎，屬1房戶，但可間為兩房用，單位向東，望山景，戶主於3月中才以385萬元放盤，現以365萬元沽出，比市價低，但相對2010年2月以200萬元買入價，帳面仍可以獲利165萬元。