2018-07-06
星島日報
(星島日報報道)在新房策效應下，一手市場上不論大盤細盤，不約而同齊齊起動，甚至突擊開價，同時推出不同優惠及辣稅回贈等吸客，勢必掀起新盤搶客混戰。業界人士指，新房策改變發展商推盤部署，開售步伐全面提速，面對直接競爭，紛紛增加優惠搶攻。
新盤加快推盤速度，市場上供應驟增，昨日新界區兩個新盤接連開價。其中新地發展的大埔白石角雲滙搶先開價，新地副董事總經理雷霆表示，項目推出首張價單，涉及一百二十八伙，折實平均呎價約一萬七千三百八十元，形容定價為「智慧之選」，最快下周推售。
雷霆認為，集團一向以市價策略推盤，並不會因新房屋政策而影響樓盤定價，強調集團推盤步伐已經「快無可快」，至於雲滙一期亦有部分單位招標，指兩期項目將同步開售。
新地代理總經理胡致遠表示，首批單位戶型涵蓋開放式至三房戶，首批主打兩房單位。將於今日起開放示範單位參觀，暫未決定收票日期。
同時，發展商亦提供多種付款方法及印花稅優惠吸客，如靈活付款計畫折扣為百分之三，最高回贈兩成；當中現金付款計畫，最高可享樓價百分之十九折扣優惠；亦推出印花稅回贈，可享百分之二點五至百分之十二點五折扣。此外亦有一按及二按計畫，最高樓價八成。
據價單顯示，首批折實售價約四百八十七萬至一千六百二十一萬元，折實呎價約一萬四千八百六十四至二萬零二百零九元。入場為八座二樓B一室，面積二百八十四方呎，屬開放式間隔，折實售價約四百八十七萬元，折實呎價約一萬七千一百四十四元。
除雲滙率先起動，新地另一新盤北角海璇，亦將於今日緊接開價，兩盤涉及二百伙，該盤將由過往以招標形式發售，改以開價形式推出。雷霆表示，該盤鐵定今日開價，首批不少於七十一伙，形容單位「間隔寬敞，寸寸實用」，有機會下周雙盤齊發。另外，該盤項目首批單位全部位於五A座，即日傍晚開放示範單位，周六（七日）起收票，下周開售。
此外，遠展旗下大圍新盤珀玥，亦於昨日突擊公布首張價單，遠展營業及市務總監（香港）陳富強表示，首批涉及五十伙一房單位，提供最高一成折扣，並指價格貼近區內二手市場，形容開價屬「城中置型價」。
發展商昨夜更新價單，其中二十八伙面積與樓書不同，故旋即更新面積及定價，整批單位折實平均呎價二萬一千四百九十六元，該盤將於今日起收票，最快下周開售。
該盤亦推出各項優惠計畫，包括九十天成交付款，折扣為百分之二，另推出印花稅回贈，買家可獲額外百分之八的折扣優惠。另外提供一按及二按計畫，最高九成。入場為五樓C室一房戶、面積二百零一方呎，折實價四百二十二萬六千一百元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府推出新房屋政策六項措施後，各大發展商隨即推售步伐全面提速，短期內多個新盤推出，為市場帶來更多選擇，認為發展商面對直接競爭，定價方面轉趨保守，不會太過進取，只會以市價推售。同時亦會新增不同的置業優惠吸客，務求開售時取得理想成績。