2017-04-26
明報
【明報專訊】中資近年巨額競投本港地王，並陸續向銀行達成貸款協議。本報發現，今年2月龍光地產（3380）與合景泰富（1813）聯手以逾168億元天價投得的鴨脷洲地王，透過旗下麒灣（香港）投資有限公司名義，上月與恒生銀行（0011）簽訂貸款協議，貸款額逾75億元，佔地價約四成半，預料為近年最大宗本地銀行向內房之本港地王貸款個案。
明報記者 林尚民
上述鴨脷洲利南道住宅地，佔地12.7萬方呎，可建樓面約76.2萬方呎，今年2月由龍光地產及合景泰富聯手以168.56億元投得，創全港最貴官地紀錄，每方呎樓面地價逾2.2萬元。合景泰富早前曾表示，項目將發展大戶型單位為主，推出4房戶型及洋房，總投資額約230億元，預計最快2019年推出。
龍光合景聯手168億奪標創港紀錄
對上近年最大宗本地銀行向內房就買入本港地王貸款個案，為去年11月海航以88.37億元投得之啟德1K區3號地皮，去年底與東亞銀行（0023）簽訂貸款協議，貸款額逾35億元，佔地價約四成。項目佔地約12萬方呎，可建樓面約65萬方呎，每方呎樓面地價約1.35萬元。此外，今年1月以約55.3億元投得的啟德1L區1號地皮之雅晉集團，與上海商業銀行簽訂貸款協議，貸款額涉逾26億元，雖然貸款額相對較低，但貸款額則佔地價約47%。雅晉集團即為海航旗下香港國際建投（0687）子公司，以該地可建樓面約42.5萬方呎計，每方呎樓面地價約1.3萬元。
另海航去年12月以德廣置業名義，斥54.12億元投得的啟德1L區3號地皮，每方呎樓面地價1.36萬元，呎價貴絕東九龍。德廣置業於今年1月，與屬中資的興業銀行香港分行簽訂貸款協議，貸款額25億元。至於國際建投上月以逾74億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得啟德1L區2號地皮，則暫未有借貸紀錄。
高力：中資港首季投資361億 破紀錄
另高力國際報告指，中國境外投資於香港物業市場在今年首季創出新高紀錄，總成交量按年上升2.13倍，涉及361億元，主要由於香港物業市場較少受到政府干涉，以及具透明度，吸引中資來港。高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示，中資投地對本港中小型發展商影響最大，本地發展商唯有另覓出路，包括發展農地及重建舊樓項目等。高力國際研究董事石峰表示，本港四大發展商持有逾1億方呎的農地，若能釋放有關地皮作住宅發展將有助穩定未來供應量，不過發展需時，如涉及補地價及規劃問題，相信難以短期推出。