2018-08-10
明報
【明報專訊】長實（1113）去年全年在港銷售總額高達525億元、累售約3300個單位，創集團歷來最高紀錄，近年卻未能成功投得矚目地皮，相反其他大型發展商如新地（0016）、恒地（0012）及新世界發展（0017），除先後奪得多個大型項目外，更透過補地價將多幅農地轉為熟地，增加自身土地儲備之餘，更能貨如輪轉。事實上，長實部署短期推售的主要新盤只有4個（見表），估計單位總數不足3000伙，約相等於過去集團每年平均銷售量。今次奪得黃竹坑站3期項目可說是「及時雨」，為長實地產業務的可持續發展注入強心針。
去年賣樓525億創集團紀錄
長實主席李澤鉅早前曾表示，集團即使面對中資高價搶地，亦不會過分進取，但絕不放棄地產業務。經歷去年賣樓高峰，長實現時未有大型全新盤推出，今年至今除淺水灣道90號售出兩幢洋房外，其餘售出單位皆屬餘貨，包括馬鞍山星漣海、荃灣海之戀•愛炫美、紅磡維港•星岸等，估計今年暫沽約500伙、吸金約150億元。
分析：黃竹坑項目毛利率理想
至於長實現正申請預售，僅有中半山波老道豪宅，兩期提供181伙，而日出康城8期及深水埗海壇街及桂林街項目，截至7月31日仍未見申請預售。另涉補地價4.3億元的洪水橋項目，可建樓面約13.9萬方呎，比新地去年以65.3億元、158.9億元分別完成屯門兆康54區、西貢十四鄉項目補地價，發展規模明顯較細。
對長實近期頻頻出擊收購基建項目，又再回歸地產業務投得黃竹坑站3期，英皇證券研究部高級分析員陳冠兆認為，有機會影響長實的負債比率，但因長實管理財務謹慎，相信不會如內房股出現高負債情况，而香港地產市場需求持續高企，相信長實投得黃竹坑項目，毛利率會處理想水平。
另一中資行地產股分析員稱，長實出售中環中心套現402億元的資金已於5月入帳，銷售荃灣海之戀（約280億元）資金亦將於年底回籠，相信長實有足夠財力應付多項收購，而近期未有中資投地，加上股市回落，因此長實能夠在港投得項目也可以理解。