港鐵（00066）昨日公布，何文田站2期項目由華懋奪得，屬於集團年內兩奪住宅地皮。市場估計投資額逾140億元，日後賣樓實用呎價達3.3萬元。
在山頂文輝道豪宅地流標陰霾下，市場一度憂慮何文田站第2期項目亦步後塵，同樣出現流標。不過，昨日地皮由華懋「爆冷」擊敗已奪得第1期的高銀集團，以及在區內擁有豐富發展經驗的新地（00016）、會德豐地產等7組財團奪得。
蔡宏興：建約900伙 主打2及3房
華懋近期積極投地，今年初便斥31.1億元高價奪得觀塘安達臣道地皮，是次則為年內第二度奪地，連同市值115億至128億元的何文田站2期項目，合共斥約150億元投地。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興稱，項目屬於集團繼荃灣西全．城滙、朗屏站朗城滙後，第3度奪得鐵路項目，將由華懋以獨資形式發展，不過未有透露總投資額。
蔡宏興續指，項目將會提供約900多伙，主要為2房及3房單位，認為交通位置理想，將受市場歡迎。
按照招標條款指出，發展商負責74.9億元補地價，每平方呎地價約1.17萬元，亦須分紅25%予港鐵，而發展商則須額外出價競投。市場估計，連同補地價金額地價估值115億至128億元（呎價約1.8萬至2萬元），換句話，發展商所出的一筆過地價約40億至50多億元。
假設項目每平方呎建築成本約4,000元，計及「發水」10%因素，項目料總投資額約140億至150億元，每平方呎投資額料達2.2萬至2.4萬元。
區內新盤呎價 近3萬至4萬元
有測量師指出，項目具備相當優勢，料可作大小型單位混合式發展，高層單位可加入特色戶元素，預計後落成實用呎價將達3.3萬元。
現時何文田區內新盤呎價普遍貼近3萬元，例如比鄰何文田站的新地天鑄，樓齡約2年，分層單位近期實用呎價約2.9萬至3.2萬元；而鄰近由嘉里（00683）發展的皓畋普遍呎價則約25,208至44,337元不等。
美聯測量師行董事林子彬則指，地皮由發展商獨資順利投得，可見山頂地流標對市區優質地皮及港鐵項目未見太大衝擊。
何文田站2期屬於何文田站上蓋項目的西南部分，景觀較第1期項目理想，可建樓面面積約63.9萬平方呎，可提供約900至1,000伙。