恒地（00012）以近13.7億元投得市建局深水埗青山道商住項目，以住宅樓面計算每平方呎地價約1.03萬元，較市場估值下限低約7%，預計項目日後落成呎售2.1萬元起。
住宅樓面呎價1.03萬
市建局深水埗青山道/元州街項目本月初截標，屬首個限制單位面積最小300平方呎的項目，共獲17組財團入標。市建局昨日公布，該項目由恒地以近13.68億元投得，為是次出價最高的發展商。
若果以項目最高可建樓面近16萬平方呎計算，即每平方呎地價約8,565元，將低市場預期22%。
不過據招標條款說明，發展商建成項目後須交還近2.7萬平方呎的商業樓面予市建局持有管理，故以可供推售的住宅樓面13.3萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約10,279元，較市場估值下限約1.1萬元，遜約7%。
若與同系香港小輪（00050）今年6月奪得市建局通州街商住項目（住宅樓面地價約1.05萬元呎）比較，區內地價4個月微減約2%。但較去年11月批出的長沙灣興華街西的地王（每平方呎1.75萬元），地價則於11個月內跌逾4成。
市場充斥多項負面因素，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價比預期略低，但尚屬合理水平，估計是項目有可持續發展和智能系統要求，將增加發展成本，而新面積限制相信對出價影響不大，預計項目將發展中小型單位為主。
住宅推售呎價 料達2.1萬
假設項目每平方呎建築成本約4,000元，計及「發水」10%因素，預計項目總投資額約20.7億元，扣除日後須交還市建局的商業樓面後，以20%發展利潤及80%實用率計算，估計住宅部分日後推售實用呎價達2.1萬元，與鄰近同系剛入伙的海柏匯一手實用呎價介乎2.1萬至2.5萬元相若。
然而，連同今年6月中以10.3億元奪得同區通州街項目，恒地系在5個月內斥資共約24億元投得區內兩住宅項目，增多樓面約30.4萬平方呎的土地儲備。