2018-10-24
經濟日報
元朗朗城滙開售在即，同區細價盤尚悅•嶺開價截擊，圖以銀碼細取勝，最細195呎單位折實價由317.7萬元起，但折實呎價1.44萬至1.76萬元，較附近二手高2成。
新界西北數個新盤先後開價，並將於本周開售，有見及此，恒地（00012）推出元朗尚悅•嶺搶客，項目昨日上載樓書，並即時開價，整個項目504伙，昨日首推101伙，面積介乎195至370平方呎。
折實呎價 較同區二手高2成
單位價單定價由327.5萬至632.2萬元，價單呎價由14,862至18,108元，發展商提供6種付款辦法，當中以120天即供付款折扣率最高，照定價減3%，折實價由317.7萬至613.2萬元，折實呎價14,416至17,564元。現時同區二手屋苑成交呎價約1.34萬至1.37萬元，故尚悅•嶺較二手高約2成。
首批單位中折實價低於400萬元的單位共有15伙，當中有4伙屬1房，餘下屬開放式單位。大部分單位折實價介乎400萬至500萬元，至於2房戶折實價最平由533萬元起。
周五開示位 最快下周售
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，今次集團提供最高一按85%，按揭需作入息審查，示範單位將於本周五開放，有機會周內開始收票，最快下周開售，雖然最近股市差，但股市會上上落落，並不影響賣樓步伐。
據價單顯示，如向發展商借一按85%，首3年息口為P減2%（P為5.125厘，即實際供樓利率為3.125厘），第3至5年為P減1厘，其後全期P加1厘。
另外，莊士中國（00298）屯門弦海昨晚截收逾750票，較明日推售的175伙，超額3倍。莊士中國投資董事總經理莊家彬指，對項目反應感滿意，將視乎銷情加推。美聯物業為配合項目銷售，於屯門時代廣場開設項目專門店，更夥拍經絡按揭為買家提供按揭計劃，息率低至2.375厘，按揭成數可高達九成。
其次，元朗朗城滙將於周五首輪發售504伙，市場消息指，項目昨累收逾2,700票，超額認購約4.4倍。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，項目大手登記有280多組，將視乎首輪銷售反應，考慮再作即晚加推安排。
另外，新地（00016）將軍澳晉海II公布一張全新價單，屬原價加推114伙，價單定價由776.4萬至1,414.5萬元，呎價由19,199至24,759元，最高折扣率為減18%。