2018-07-05
經濟日報
自港鐵南港島線通車後，不止改善港島南區對外交通，同時亦帶動黃竹坑一帶工、商物業需求大增，升值潛力亦被看高一線。新近有業主連車位放售環匯廣場高層戶，意向價6,200萬元。
單邊相連單位 可自行打通
美聯商業營業董事鄺寶謙指，黃竹坑道19至21號環匯廣場18樓01及02室，面積約3,746平方呎，現連一個車位放售，叫價約6,200萬元，呎價為16,551元。上址為夾角單邊相連單位，買家購入物業後可將單位自行打通，空間使用更見靈活，而單位將以交吉形式出售。
鄺氏指，隨着區內配套設施愈見成熟，吸引不少企業相繼遷入，租金得到支持，如新近租出的環匯廣場高層單位，面積約1,935平方呎，呎租高見28元，更較去年同期升約2成。
造價較核心區低水 惹資金流入
除基建發展外，黃竹坑近年亦陸續有商廈落成，新型商廈林立，加上造價較港島核心區低水，吸引資金流入。以環匯廣場而言，雖然今年以來買賣成交寥寥數宗，但呎價愈見理想，當中包括年初易手的中層03至04室，面積約2,137平方呎，成交價約2,700萬元，呎價約12,635元，其後，中層全層面積約9,770平方呎，造價更達至約1.75億元，呎價高見17,912元，而太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明早前亦以約1.65億元出售高層單位，面積約9,736平方呎，呎價16,947元，反映出該廈有價有市。
與此同時，同區的新貴商廈造價亦屢創新高，如新近成交的ONE ISLAND SOUTH中層5室，面積約883平方呎，獲同區用家以約1,727.7萬元承接，平均呎價達19,566元，呎價創該廈新高。相比放售的單位，呎價較同區指標價低水，加上車位放售極為罕有，叫座力大增。
環匯廣場於2014年落成，樓層36層，當中1至5樓為停車場，7樓以上為寫字樓，分層樓面面積介乎8,500餘至9,700餘平方呎不等。
撰文 : 陳嘉敏