2017-04-26
經濟日報
承接2月底的走勢，薄扶林寶翠園3月成交量維持，錄得11宗買賣。惟由於市場多個新盤同一時間搶奪客源，拖慢了寶翠園全月買賣交投步伐。
中原豪宅STATELYHOME西半山高級分區聯席董事謝家哲指出，由於市場焦點在一手市場，拖累寶翠園睇樓量減少兩成。其實，屋苑3月成交主要集中在首周，相信是延續屋苑2月底的走勢，故成交遂顯現於3月份才促成，而及至多個新盤相繼開價後，寶翠園交投即時冷卻下來。
寶翠園3月獲承接的買賣，除6座低層F室外，餘下皆屬優質貨，包括山景戶。上述6座成交單位實用面積1,243平方呎，建築面積1,600平方呎，屬3房套房連多用途房，另有工人套房，向西北，望部分泳池及西環樓景。上址2月初才放鎖，屬罕有交吉戶，不久即獲買家以2,420萬元承接。原業主2004年一手以860.8萬元買入，現沽出帳面獲利1,559.2萬元。
目前同類的6座E及F室尚有3間放賣，均屬連租約戶，叫價由低層的2,600萬至極高層的3,200萬元不等。
5座高層煙花景 呎售2.32萬
同月的成交還包括5座40樓以上的G室，實用面積1,109平方呎，建築面積1,398平方呎，望尖東維港煙花景，屬優質戶。單位去年4月先以月租5.3萬元獲租，及至同年中，以2,580萬元連租約放賣，結果只輕微議價8萬元，以2,572萬元沽出，實用面積呎價23,192元。由於上址簽有兩年死約，故租約至2018年5月止。
據了解，戶主2007年5月以1,138萬元購入後，一直持有作收租，目前沽出帳面獲利1,434萬元，不足10年升值近1.3倍。
其實，相同間隔及相若景觀的單位主要分布在5、6及8座的G和H室，當中40樓以上的放賣盤佔5間，均屬連租約放賣，開價徘徊2,800萬至3,600萬元不等。