(星島日報報道)在市場上多個不利因素籠罩下，港鐵何文田站二期「百億地王」於本周一截標後，隨即於昨日閃電開標，由華懋力壓其餘七大財團奪標；業內人士指，因應山頂地王流標等不利消息浮現，業界紛下調項目估值逾一成，財團入標價亦轉趨審慎；據悉，招標條款列明發展商除了須向港鐵提供定額兩成半的分紅比例外，亦須支付一筆額外款項作競投條件，而該財團因出價最高成奪標關鍵。
港鐵何文田站二期住宅項目，鄰近天鑄及何文田山畔等新盤，料中高層單位坐擁開揚海景，適合發展豪宅，項目於周一截標，接獲八組財團競逐，入標財團以本港大型發展商為主，另亦有部分內房財團聯同本港發展商合資競逐。業內人士指，因應近期市況轉差，料財團出價趨審慎。
項目於翌日隨即開標，港鐵昨日公布，該項目由華懋全資附屬公司投得，該集團曾參與西鐵荃灣西站（發展為全•城滙）及朗屏站項目（發展為朗城滙）。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，何文田站二期項目擁鐵路優勢，料提供約九百伙，並以兩、三房單位為主。他指，雙方合作的元朗朗城滙，近期推出即獲市場踴躍反應。他續指，這次證明了集團的財務實力及提供優質項目的專業能力，有賴集團管理層及董事會在過去幾年平穩發展。
該項目於九月底獲批補價七十四億八千多萬元，相當於每方呎一萬一千七百零九元，而招標條款主要為發展商提供予港鐵的分紅比例兩成半，同時發展商須支付一筆額外款項作競投項目的條件之一，成為勝負關鍵。
地產界人士表示，補地價金額約七十四億，若連同發展商的出價，當時預計項目估值約一百二十八億，惟因應近期市況受多項不利因素影響，紛調低市場估值約一成水平，下調至約一百一十五億，即呎價約一萬八千元水平。
事實上，華懋過去數年投得的地皮不多，惟於今年「發力」，已連奪兩幅用地，除今次投得的項目外，亦於今年一月投得觀塘安達臣道住宅項目。
資深產業測量師彭兆基表示，現時市場受多個不利因素影響，包括中美貿易戰持續，影響本港股票市場，加上本港銀行踏入加息周期，導致發展商審慎出價，以上周遭流標的山頂地王為例，因此市場紛預期今次何文田站二期項目，財團出價均趨保守。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，華懋近年積極吸納土地儲備，亦提升項目質量，以前亦曾與港鐵合作。他指，由於項目發展規模大，華懋日後可以考慮找合作夥伴共同發展，以分攤發展風險。林浩文稱，長線而言由於港鐵站的大型住宅地供應有限，這項目已具備相當優勢，設計多元化，住宅部分一定是豪宅發展，料落成後每方呎可售三萬三千元起。