2017-04-26
經濟日報
首季各區新盤也百花齊放，雖然搶去了大量的購買力，但新盤持續熱賣下，也推動買家入市信心，九龍站於今年首季，交投按季升1成，惟金額卻逆市挫19%。
買家加速入市 二手現搶盤潮
多個新盤也賣得滿堂紅，在新盤的帶動下，久違了的買家入市信心，更為加強，買家入市步伐明顯急速起來，擔心無盤下，二手也出現搶盤潮。根據利嘉閣地產資料顯示，今年首季，九龍站5大屋苑共錄得72宗買賣，相對去年第四季的65宗，只錄得近11%的升幅而已，主要是業主也對樓市前景投下信心一票，因此除非買家出價吸引，否則也寧善價而沽，在盤源收窄下，因而阻礙買家入市，以致令交投量受遏抑。
至於所涉及的總成交金額則為19.14億元，比去年第四季的23.68億元，大減4.54億元，按季跌幅為19%，其實造成金額大幅下滑，最主要的是首季只錄得凱旋門摩天閣極高層C室，屬4房連雙車位，以賣公司形式，以1.6億元沽出，並屬期內唯一一宗的億元成交個案，其對去年第四季，凱旋門共錄得3宗億元成交，當時該3宗成交已高達近7.62億元，佔該季的總成交金額比例達32%，換句話說，如扣除該等特別單位成交，基本上，本季成交，單位的造價未見出現真正回落的現象。
事實上，九龍站於首季成交單位中，樓價在2,000萬元以下的成交量及比例，也有增加的趨勢，除天璽外，餘下4大屋苑共錄得32宗，佔總交投量的44%，比對去年第四季的27宗，及不足42%為多。當中又以擎天半島及漾日居細銀碼成交佔多，分別有12及10宗；至於期內樓價在3,000萬元以上，則略為下降，只有16宗，佔22%，較對去年第四季20宗，少兩成，交投比例則進一步由31%，減至首季的22%。
2千萬內佔32宗 公司買賣高企
而自去年11月4日生效，第2套房要交15%的雙倍印花稅，區內的公司買賣成交量，一直保持高企，由去年第四季及今年首季連續兩季，也同時有11間以公司轉讓形式買賣，不過，不同的是上季集中在凱旋門和君臨天下，各佔5宗，反觀，今年首季此類成交，相對平均，區內5大屋苑也錄得，分別1至3宗。
利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基認為，由於九龍站的盤源缺乏嚴重，將直接影響成交，同時，新買家需要時間接受業主的叫價，拖慢入市步伐，估計第二季的整體成交，會減少兩成，跌至50至55宗水平，不過區內的造價將會繼續抽升，估計整體將有4至5%升幅，至於公司買賣，雖然已形成主流，但此類盤源也日益減少。
撰文:
龔綺玲