2018-07-05
經濟日報
新界綠表居屋身價領升，10大居屋屋苑中，3個新界屋苑呎價半年升逾1成，天水圍天盛苑呎價報8,243元，升17%居首位。惟新居屋售價調整至市價約52折，料令第三季綠表樓價升勢放緩。
10大居屋綠表 呎價全線升
公屋富戶政策收緊，以及上車需求帶動，刺激綠表物業呎價上揚。本報統計10個主要居屋綠表交投，全數屋苑今年6月份呎價較去年12月份上升。鰂魚涌康山花園呎價報11,989元，屬統計屋苑中最貴。
新界區3個屋苑領升，包括天水圍天盛苑、馬鞍山錦豐苑及屯門龍門居，呎價半年升逾1成，升幅居首三位。其中天盛苑6月份呎價最新報8,243元，較去年12月份呎價7,017元，半年間上升17.5%最突出，亦較反映二手樓價走勢CCL指數同期上升12.5%，高出5個百分點。
龍門居半年25成交 升1.5倍
另外，屯門龍門居上半年錄25宗成交，交投量急升1.5倍。祥益地產高級區域經理黃慶德指出，主因屋苑盤量多，樓價比區外低水，吸引外區買家置業。
不過，上周新房策推出，新居屋定價折扣由市價7折，調整至約52折，消息令二手綠表物業交投放緩，其中今月馬鞍山區暫未錄得綠表買賣。
而天盛苑錄得一宗減價成交，有指天盛苑R座高層8室，實用面積506平方呎，上周原叫價420萬元，至日前減價20萬元，以400萬元（未補地價）沽出，呎價7,905元，成交價較3月份同座高層同面積單位，造價413.8萬元略低。
原業主2000年以77.5萬元入市，持貨18年轉手，帳面獲利322.5萬元，升值4倍。代理指出，新居屋折扣率調整，第三季綠表物業樓價及交投表現會放緩，料新一批白居二買家入市時，才會有改善。
至於反映前線經紀人對樓市看法的中原經紀人指數CSI，於政府公布新房策後回軟，報76.31點，按周跌2.04點。該行認為，新房策以置業為本，對樓價未見影響。如果未來數周CSI沒有明顯下跌，樓價升勢將會持續。
撰文 : 文倩婷