2018-07-05
經濟日報
政府落實推一手空置稅，除現樓餘貨外，發展商在推售短期樓花方面亦添壓。本報統計，已批預售的短期樓花未售單位約3,467伙，以新地佔6盤共1,412伙最多。
中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，空置稅壓境，減低發展商推盤的彈性，料下半年逐步加快部分現樓及短期樓花的銷售步伐，個別伙數多的大型項目為散貨，定價會較貼市。
新地佔6盤 涉1412伙最多
至於遠期樓花盤，有機會延遲申請預售及入伙紙；而銷情慢熱的豪宅項目，發展商較為惜售，不排除單位短期出租或以公司名義轉讓的避稅情況會較多。
政府向空置逾1年的一手單位徵收空置稅，只有出租逾半年單位可獲豁免，發展商一面要加快推售手上現樓餘貨，短期樓花項目亦需要加快部署。
本報綜合地政總署及一手住宅銷售網資料，於未來1年內落成（按申請預售樓花同意書時的關鍵日期），並已獲批預售的新盤項目有43個，涉及1.97萬伙，已售或推售中的新盤佔34個。截至6月30日止，已售單位約1.63萬伙，佔全數約83%。至於未售出單位仍有3,467伙，分布於32個項目，主要集中在新界及九龍項目，其中尚未發售的全新項目有9個。
當中以新地（00016）佔比最多，包括西九龍匯璽II期餘貨有662伙；另未曾推售的元朗峻巒第2C期PARK YOHO Milano，涉538伙；其餘還包括西九龍匯璽，馬鞍山雲海1及2期和屯門珀御，未售單位共1,412伙，佔整體短期樓花4成。
沙田珀玥開示位 有機今開價
另外，未發售的短期樓花中，不少屬豪宅洋房項目，包括百利保（00617）及富豪（00078）的沙田九肚富豪•山峯，以及同區永泰（00369）及萬泰合作發展的澐灃（涉及158伙）。由於項目位處傳統豪宅區，單位定價銀碼較大，推售難度相信較主打中小型單位項目為高。
至於另一個未開售的中小型項目，遠展（00035）沙田珀玥，亦計劃短期開售，今率先開放示範單位予傳媒參觀，並有機會同日公布首張價單。
然而，舊契項目毋須申請預售紙可於市場出售，尚未反映於上述數字內，粗略估計，市場實際的1年短期樓花未售出單位總數多於3,800伙。
撰文 : 鍾綺敏