2018-08-10
經濟日報
恒地（00012）就西半山羅便臣道舊樓申請強拍，現持項目逾8成業權，物業估值1.94億元，可重建樓面約1.9萬平方呎住宅，可與比鄰同系帝滙豪庭達協同效應。
發展商積極併購增土地儲備，剛再錄兩宗強拍申請，累積今年已有19宗強拍，包括恒地就西半山羅便臣道27E及F號申強拍，項目為樓齡58年、樓高6層高商住物業，設10伙住宅及4個地舖，佔地約3,822平方呎，現劃為住宅（乙類）用途。
可合併比鄰地盤發展
物業現時餘下兩伙住宅及兩個地舖尚未成功收購，涉及3組公司業主，集團則已收購80.55%業權。地皮若重建住宅，預計最高地積比率為5倍，可建樓面約1.9萬平方呎，以物業估值1.94億元計，樓面呎價約1萬元。不過，發展商已統一比鄰D號地盤，相信將合併發展，總可建樓面增至約3萬平方呎，興建約25至30層高住宅。
該地盤旁邊正為同系帝滙豪庭，今年入伙，2016年首批呎價約2萬至2.7萬元不等，估計重建後可提高協同效應。
尖沙咀嘉麗大廈 同申強拍
另外，舖王鄧成波家族拓展尖沙咀一帶版圖，就尖沙咀嘉蘭圍3號嘉麗大廈申請強拍。該廈現時為10層高商住大廈，樓齡53年，設3個地舖及26伙住宅，發展商目前收購86.67%業權，餘下4伙住宅未能收購，大廈估值近4.35億元，估計可重建成商廈或酒店，可重建樓面約4.4萬平方呎，樓面呎價約9,898元。
灣仔交加街2至8號舊樓亦再錄兩伙收購，涉2,486.4萬元，新買家為IP LI SAU LUN，相信為投資者併購活動。
撰文 : 鍾綺敏