2017-04-26
經濟日報
新盤續推，預計下月應市新盤合共逾3,817伙，其中荃灣西站大型項目海之戀最為矚目；另本月至今一手成交1,347伙，按月急挫一半，但仍屬較活躍月份。
荃灣西站相隔一季再有大盤推出，第二炮的長實地產（01113）海之戀，市場盛傳項目已獲批預售樓花同意書，計劃5月推出，惟發展商對此未有回應。
資料顯示，全盤共提供970伙1房至4房，主打3房單位，佔全盤46%，其次為兩房戶佔34%，1房及4房只有16%及4%，面積最小370平方呎，料主攻3、4人家庭客，原定計劃3或4月推出。
沙頭角尚澄主打細戶 今開價
事實上，本周已有數盤搶閘推出，部署下月初率先開售，以遠東發展（00034）沙頭角尚澄（261伙）步伐最急，今天同步上載樓書、開放示範單位及開價。
項目主打小型單位，絕大部分為開放式及1房戶，主攻上車客源。
至於恒地（00012）西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰，前者約600伙首先應市，最快本周上載樓書及開放示範戶。
政府封殺一約多伙，以及缺乏焦點新盤推售，據本報記者統計，截至昨天本月一手成交僅1,347伙，較上月的逾2,724伙按月急挫一半，即使計及本周將推的珀御70伙及賢文禮士96伙，交投仍然按月大減。而本月成交金額逾230億元，較上月逾355億元亦跌35%。
仔細分析，本月成交中有逾760伙在新招生效前的11天內售出，佔全月56%。隨着千伙大盤西南九龍匯璽銷售進入尾聲，一手全新供應只得屯門珀御及北角維港頌，兩盤分別售出118伙及223伙，令一手交投量較上月遜色，但仍屬過千伙成交的活躍月份。
統計成交紀錄冊數字，政府出招後至今雖偶有大手入市個案，但多數是借用家屬名義入市以省稅，未再錄一約多伙成交。
Mount Nicholson洋房 6.6億沽
九倉（00004）及南豐合作的山頂Mount Nicholson，昨錄得本月最大碼的一手成交。第1期10號洋房昨天開標，以6.6億元售出，洋房實用面積8,017平方呎，連4,991平方呎花園，實用呎價82,809元。
對比去年11月成交的相鄰9號屋，單位及花園面積相若，當時成交呎價74,230元，新成交貴12%。
撰文:
梁永祥