2018-08-10
經濟日報
新一輪加按息戰展開，昨再有5間中小行跟隨，H按封頂息上調至2.35厘。分析指是次為9月加息「前哨」，若P加息0.25厘，入息門檻將提高5%才可過壓測，上會難度提高或削入市意慾。
13主流銀行 3日內上調按息
繼4大銀行相繼公布加息後，信銀國際、工銀亞洲、富邦、大新及華僑永亨亦表示調整新造樓按息率，加息0.1厘0.2厘不等，將H按封頂息率上調至P減2.9厘(P現為5.25厘），即實際按息為2.35厘﹔P按則一般為2.25厘。自花旗於本周二(7日）加息後，3日累積約13間主流銀行經已上調按息。
金管局發言人稱，貸款息率的釐定是銀行本身商業決定，故不作評論，隨着美國息口上升，本港息口亦難避免要跟隨上升，提醒市民須小心管理資產及市場風險。
昨日1個月拆息進一步回落至1.33厘，業內普遍認為是次「溫馨提示」帶動銀行加息，除加強銀行的風險管理，亦可令買家或業主提高警覺，為下月美國加息、香港有機會跟加的情況作預早準備。
事實上，是次銀行最高加息0.2厘，新實際按息加至2.35厘，假若以平均按揭額400萬元、還款期30年計算，月供只增多2.7%或408元，對買家影響不大。但要留意的是，買家申請按揭的入息門檻亦一同提高，淨入息要求須由至少3.97萬元增加至4.06萬元，增多902元或2.3%，才可符合首置壓力測試條件。
有意減息轉按業主 趕尾班車
倘若香港下月正式加P，加幅為0.25厘推算，將影響所有供樓業主及買家，而實際供樓按息將提高至2.6厘，月供升至1.6萬元，較原先舊計劃則多6%(約927元），而入息要求則要提高5.1%，增多2,040元至最低4.18萬元。惟今年加薪幅度平均只有3%至5%，故申按的買家須做好財政預算。
另外，部分銀行加息於下周一（13日）才生效，部分買家及有意減息轉按的業主趕尾班車，中原按揭指，單日按揭查詢增加80%，轉介個案亦多40%。
中原按揭董事總經理王美鳳指加息後P按息率牌價較H按封頂息略優勝，料P按比例回升，未來H按主導局面或逆轉，年內P按加幅不多於0.5厘。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指其他銀行周內將跟隨加息，8月轉按宗數及P按選用比例勢升，後者有望升上雙位數字。加息讓按息正常化，對樓價影響微。
撰文 : 鍾綺敏