2014-05-07
經濟日報
鄰近荃灣國瑞路的健全街，有一幅面積近3萬平方呎商貿地，獲納入新年度賣地計劃內，預計賣地結果對區內工商市場有刺激作用，亦有利於工業區轉型。
該商業地位於青山公路與健全街交界，比鄰嘉里溫控貨倉，周邊以舊式工廈為主，屬於「其他指定（商貿）」規劃用途，大窩口港鐵站只有9分鐘路程距離，相信有潛力發展二線商廈。
可建樓面28萬呎 估值近10億
地皮面積近3萬平方呎，以地積比率9.5倍計算，可建樓面約28.4萬平方呎，並設主水平基準以上130米高度限制，料能建20至30層高商廈，市場估值約8.53億至9.95億元，樓面地價約3,000至3,500元。
雖然健全街用地位置不算理想，以總樓面28萬平方呎樓面計算，每層樓面只有1萬至萬餘平方呎，不容易發展成九龍貿易中心（KCC）般的甲級商廈，但相信新地皮批出，有望為區內注入新元素，刺激區內工廈轉型。
現時健全街、健康街附近一帶工廈如恒亞中心、飛亞工業中心及萬利工業大廈等，樓齡普遍超過20年，現時呎價不過2,300至2,800元左右，較同區新落成的商廈，呎價可達9,000元以上，呎價差異甚大。