2014-05-07
經濟日報
在荃灣近葵涌的國瑞路一帶，過往工廈林立，但近年發展商積極收購工廈，並重建成住宅、商廈，其中傅屋路1至11號擬建26層高住宅，有利於推動區內轉型。
荃灣國瑞路一帶，過往以貨倉、工廠為主，政府為推動區內轉型，多年前已經改劃成「住宅（戊類）」用途，其中前身為中南工業大廈的縉庭山，屬於最早一批重建的項目，由嘉里（00683）在2002年購入工廈並補地價，重建成3幢住宅，提供548伙，現時已經成為區內指標豪宅之一。
昇柏山銷情佳 加快轉型步伐
此外，長實（00001）在2005年購入的汽巴精化廠房，現時正重建成昇柏山，成為區內第二個住宅發展項目，提供合共402伙。
受昇柏山銷情理想帶動，區內轉型步伐亦有所加快，現時國瑞路一帶，扣除已經重建成住宅的縉庭山及昇柏山，尚餘8幢工業或工貿大廈，其中與縉庭山只有一街之隔的傅屋路1至11號地盤、傅屋路13至17號地盤、安全貨倉及其士冷藏倉庫，均屬單一業權，相信有潛力率先重建。
早前前身為東北貨倉的傅屋路1至11號地盤，有財團早前向城規會申請，以地積比5.63倍，興建1幢26層高（包括2層地庫及5層平台）的住宅，連會所設施。
項目總樓面將達13.3萬平方呎，其中10.2萬平方呎屬於住宅樓面，會提供171個中小型單位，平均面積近600平方呎；非住宅樓面則佔3.1萬平方呎，其中地下至2樓部分將會興建一所摩門教教堂。
新地比鄰地盤 申建28層商廈
另一邊廂，位於傅屋路13至17號地盤，業主新地（00016）雖然曾於2006年及2011年申請獲批發展住宅，不過早前就以「住宅發展未必可行」為由，申請以地積比率9.5倍，興建1幢28層高商廈，提供12.5萬平方呎樓面。
其次，由安全貨倉（00237）持有葵涌國瑞路132至140號安全貨倉，早前於市場招標，曾獲數個本地發展商入標競投，計劃購入後重建成住宅。
在政府積極推動工業區轉型下，有業內人士預計，國瑞路一帶工廈重建步伐將會有所加快。
撰文:余敏欽