2014-01-02
經濟日報
欄名:居屋最前線
一對準新人，為住近雙方家長，決心在屯門區購買單位上車。惟因兩人在中區上班關係，為解決交通問題，故把目標鎖定西鐵站旁兆康苑置業。
近西鐵站 483呎靚裝
該對準新人，一直心儀兆康苑，因對外交通相對方便，乘西鐵往中環上班，車程一般約45分鐘至1小時，不過上車預算有限，一直希望約以230萬至250萬元購入屋苑的兩房單位，不過市場上附有裝修的放盤卻甚少。
而屋苑一間R座高層4室，實用面積483平方呎，建築面積583平方呎，向西，望開揚地盤景，內附靚裝，戶主於2011年曾一度放盤，惟當時叫價比市價高3成，由於戶主長期在美國，只間中回港，故此一直難以約上門睇樓。
至今年2月底，戶主回港，再度將單位在自由市場放售，以市價300萬元放售，其後更逐步將叫價下調，至273萬元。
據了解，當時該對準新人參觀屋苑其他單位後，又適逢R座高層戶主在家，即把握機會上門參觀單位，見內籠有靚裝修，即感興趣，縱然戶主叫價高於心目中要求，但可省卻裝修費開支，故此也願意將樓價預算提高，至260萬元水平，雙方拉鋸兩天，戶主才願意首肯以此價格沽出。
60戶放盤 2房230萬起
事實上，同期的向東、望開揚西鐵站的兩房，成交價也為265萬元，因此上述R座的單位望地盤景，將來景觀將受擋下，成交價已屬理想水平。
兆康苑共分20座而建，分別於82至84年期間入伙，由於樓齡已約30年，一般只有自由市場成交，雖然樓齡偏高，但勝在樓價屬西鐵站沿線屋苑中，以自由市場的兩房計，屬最平入場，因此一直也不乏來自市區的年輕上車客垂青。目前屋苑約60間放盤，兩房由低層向東南，望內園，叫價230萬元起，至高層290萬元不等。
屋苑分為兩房及三房，當中兩房更可以細分為6種面積，惟實用面積介乎404至493平方呎，建築面積466至569平方呎不等。值得留意是1期，即A至E座的實用面積相對稍高，約近87%，至於2至3期，一般約82%。