非核心零售物業 料成投資新趨勢

工商舖市場利好消息不絕，近期有個別發展商看好後市，積極推售旗下非核心物業，形成投資新趨勢。 同時，近年旅客數字表現理想，根據旅遊發展局最新統計顯示，8月份有約589萬旅客人次訪港，對比去年同期上升約17.4%；而1月至8月合共錄得約4,196萬人次，按年升幅約1成。旅遊業轉旺，同時帶動零售市道進一步走出谷底，整體市場氣氛有利零售大樓面及商場項目，更吸引基金公司及傳統投資者加快入市步伐，預料非核心零售及商場項目將會繼續成為投資者新寵兒，成交將會遞增。 短短一個月間，投資市場風起雲湧，好消息陸續傳出。民生區零售商場連番錄得易手個案，包括基金公司鵬里向永倫集團售出美孚景荔徑8號盈暉薈商場，項目涉及3層商場及約53個車位，總樓面面積約9.17萬平方呎，作價約9億元，折合呎價約9,806元。據知，商場租客以民生行業為主，如酒樓、餐廳及日用品店等，出租率達9成，預計每月租金收入約280萬元。 將軍澳澳南商場組合 34億售 另外，會德豐地產宣布以約33.8億元將旗下位於將軍澳的澳南商場組合售予豐泰地產，項目包括位於唐賢街33號Capri Place、至善街3號Savannah Place及唐俊街23號Monterey Place，涉及總樓面面積約30萬平方呎。豐泰表示，澳南商場組合位處將軍澳臨海地段，包含住宅、商業及零售等多種元素，加上該區有未來政府大樓及基建項目等，前景亮麗，故決定購入物業作長線投資用途。 除財團入市商場外，資深投資者亦有出手吸納一籃子商舖項目，市場消息指，資深投資者李耀華斥資約2億元向新地（00016）購入西營盤西邊街38號眀徳山地下A至F號舖連一籃子外牆招牌位，面積合共約7,547平方呎，成交呎價約2.6萬元。 近期市場人士指領展（00823）擬推出旗下逾10個商場於市場放售，據悉，該批商場分別位於屯門山景邨、鴨脷洲利東邨商場、沙田秦石邨商場、橫頭磡邨宏暉中心等，市場佔計整批項目市值超過100億元；而據知，其中一個有意洽購的財團為黑石集團，正積極洽購該批物業，期望可於短期內落實交易，證明民生商場投資價值備受財團及投資者看好。 事實上，由於民生區零售樓面的目標消費客戶以本土居民為主，租金及投資回報於逆市下亦見穩健，對買家吸引力大增，近年已成為投資者首選追捧對象。而大型商場項目發展多元化，可作中長線收租用途；也可考慮翻新及重組商戶組合，帶動租金上升，為商場增值翻數倍。隨着市場氣氛持續轉好，料會有更多發展商趁勢推出旗下大型零售及商場項目放售，第四季大手成交可望接踵而來。