2014-05-07
經濟日報
受尖沙咀一手新盤凱譽開售影響，令九龍站及尖沙咀的整體睇樓量增五成，惟市場焦點也放於凱譽身上，故實質上，二手睇樓疏落。
領高地產分行經理余見輝指，柯士甸站GRAND AUSTIN亦醞釀於短期內推售，令市場上買家也「留力」，先觀望一手開盤價，因此拖累九龍站二手市場交投疏落。
錄約8宗買賣 凱旋門佔4宗
4月份全月，共錄得約8宗買賣，當中凱旋門較為集中，佔4宗。4月份獲承接的單位當中，僅1宗為1房，餘下均屬3房戶，兼且易手的單位，質素一般也屬優質的中價貨為主。
其中凱旋門摩天閣中層B室，實用面積841平方呎，建築面積1,126平方呎，屬套3房，另加工人套房，望維港景戶主早於12年5月，以在市場以3,300萬元放售，中途曾封盤，去年12月再以3,050萬元放售，至1月將叫價調整至市價2,980萬元，最終成功由用家以2,750萬元購入。
至於屋苑的朝日閣低層B室，實用面積960平方呎，建築面積1,341平方呎，以公司買賣形式沽出，作價約2,600萬元。上址目前仍享有維港景，惟由於前方為西九文化區，景觀將來有機會受影響。目前單位尚有租約，月租約4.4萬元。而同座景觀相對有保障的中高層，一般連車位放盤，叫價介乎3,560萬至4,000萬元左右。
漾日居低層3房 1320萬沽出
除此以外，九龍站也錄得3房入場版的個案，分別位於擎天半島和漾日居，當中漾日居6座低層F室，主要是以望擎天半島的第6座，質素稍遜，以1,320萬元沽出，實用面積呎價13,998元，建築面積呎價11,111元。戶主早於08年初以1,000萬元購入，現帳面獲利320萬元。
至於擎天半島6座中層C室，實用面積775平方呎，建築面積1,032平方呎，向西南，望九龍站的平台園景，年初叫價1,680萬元，4月份將叫價兩度調低，至1,400萬元，近期則成功約以1,380萬元轉手，比市價低約2至3%。