2018-07-05
明報
【明報專訊】政府上周公布把9幅私人住宅地皮轉作發展公營房屋，包括3幅啟德沿海地皮。特首林鄭月娥昨在立法會上表示，隨着部分啟德地皮轉作發展公營房屋，認為可興建出租公屋，以便房協促成九龍城區舊屋村重建計劃。房協主席鄔滿海表示，當中樓齡較高、單位數目較少的真善美村，先啟動重建機會較大，可以把住戶搬往啟德，原址清拆重建，增加單位數目。
林鄭月娥昨日在立法會答問大會上表示，過往因啟德機場位於九龍城區，該處一帶樓宇都建得較矮，但現時機場已遷移，釋放了九龍城區的發展潛力。她指出，房協在九龍城的舊屋邨有重建潛力，但多年來因沒有另一幅土地安置現有住戶，因而未能重建，但隨着政府決定啟德地皮轉作發展公營房屋，認為大有空間可以討論重建。她又稱，早前見到房協主席時，亦與對方討論是否可透過政府的配合，促成房協重建部分舊屋邨，一方面可增加市區內房屋供應，另一方面亦改善舊屋邨住戶的居住環境。
3大廈互連 難分期重建
地政總署表示，該3幅啟德轉作發展公營房屋的地皮，位於啟德舊機場北面停機坪，預料於2019/20財政年度推出，估計可提供5400伙單位。政府消息透露，其中一幅啟德地皮已預留給房協用作發展公營房屋。
鄔滿海回覆本報時表示，林鄭月娥日前在七一回歸酒會期間向他提及啟德有一幅地皮，可讓房協興建單位，房協歡迎政府此舉，認為是一個「良好的契機」，可啟動真善美村及樂民新村的重建計劃，當中樓齡達53年、涉及1027個單位的真善美村，可望較先展開重建。
他說，真善美村鄰近昔日的啟德機場，大廈當年有高度限制，加上多年來在九龍東一直沒有地皮興建接收屋邨安置現有住戶，因此難展開重建；若政府撥地讓房協展開重建，相信會產生協同效應，加快房協的重建計劃。他續說，真善美村3幢大廈互為相連，一旦重建需全部清拆，難像明華大廈分期重建。
重建內容方面，鄔滿海稱，目前仍是非常初步的階段，要視乎地皮的面積及周邊配套。但他指出，現時房協展開的重建項目，除了出租單位，一般都會興建長者屋及資助出售單位，若有空間可以考慮，但仍要待房協與當局再研究。
房協須付地價 改定價損財政
他又稱，由於政府將資助出售房屋的訂價改用負擔能力計算，相信會增加未來房協發展資助出售房屋的財政壓力。他昨晚接受港台訪問時解釋，與房委會不同，房協需要向政府繳付地價，若興建資助出售房屋，房協需繳付市值一半的地價，負擔不小，若按目前政府增加資助出售房屋的折扣率下，房協初步評估「每個單位（收入）減少50萬元至100萬元左右」，以房協財政能力，長遠未必能夠承受，房協未來將與當局討論是否要調整財務安排。