2014-05-07
經濟日報
撰文:樓民
欄名:讀者來函
未來半年樓價，我估升！
一手新盤未有如期推出，間接令二手樓受惠。據各大地產代理統計，10大屋苑在剛過去的周六、日交投回升（詳見《經濟日報》報道）。
而經過過去2個月的消耗後，盤源開始緊張，成交節奏加快，沙田第一城及嘉湖山莊更錄即放即售的個案。
事實上，雖然近日市況未見好轉，但缺盤情況頗嚴重。而作為地產代理，筆者見到的現象是：不少放盤中的單位均屬「無樓睇」的情況，令可以預約睇樓的單位更為吃香，導致每逢假日有樓睇的放盤便出「排隊睇樓」的情況。
而業主眼見睇樓者浪接浪，大部分會變得更為心紅，把原先僅有的議價空間進一步收窄。請謹記，由於經濟環境未見逆轉，加上近年樓按借貸比率低，在一般情況下，二手業主並不會急於賣樓套現。奈何香港住屋需求依然龐大，說好了的高供應亦「遠水不能救近火」。因此，在買賣的談判過程中，優勢趨向賣方。
以下是筆者親身經歷：
筆者大學時期的好友持有鑽石山二手居屋，並在自由市場放售，叫價360萬元，以單位實用面積398平方呎計，平均呎價達9,045元，略高於市價。但由於該區缺盤情況嚴重，同類單位對上一次成交已是2012年，當時成交價303萬元。
二手居屋 放盤7日即成交
因此，目前好友之單位即使放盤價高，放盤後首個假日（好友放盤時向地產代理說明只有假日下午才可睇樓，其餘時間謝絕參觀）便出現「排隊睇樓」的情況，好友由當日下午4時半起至6時，短短90分鐘內（看場足球賽也不夠），共「招呼」了5組準買家睇樓，即平均20分鐘左右便有買家參觀。
該單位雖然未至於即放即售之個案，但接下來的第二個假日，已成功獲買家出價洽購，買家下午2時半到單位睇樓，一小時後決定出價348萬元洽購，最終在業主寸步不讓下於4時半左右「光速」以360萬元成交。
該單位由放盤到售出前後剛好7天，而買家出價之爽快、業主立場之堅定，若非親歷其境，筆者亦不敢相信。