【明報專訊】進入暑假租務旺季，近年樓價急升的將軍澳，租金亦跟隨大市向上，區內半新盤天晉IIIA期有1房標準單位，月租高見1.9萬元，折合實呎租金54元，比港島指標屋苑太古城平均實用呎租約43元高約26%，而相關天晉IIIA期單位的月租、呎租，皆創屋苑1房標準戶新高。同時，公屋單位租金同樣高企，屯門良景邨一伙迷你戶，呎租升穿44元，創屯門公屋新高。
明報記者 謝穎怡
香港置業助理分區董事劉浩勤指，上述天晉IIIA期第3A座中層B室，屬實用面積352方呎1房標準戶，業主最初叫租2萬元，輕微減價1000元或5%後，以月租1.9萬元成交租出，實呎租金54元，除創屋苑1房月租、呎租新高外，有關月租亦屬將軍澳標準1房戶新高。據了解，新租客為高收入人士，鍾情屋苑樓齡新，並設有會所，願意以高價承租；業主去年初則以503.32萬元購入單位，現享租金回報4.5厘。
業主減叫租千元 享回報4.5厘
至於屯門良景邨，亦新錄迷你戶租賃成交，祥益地產分行經理黃文樂表示，上述良景邨良偉樓高層25室，屬實用面積153方呎開放式間隔，獲同區客以6800元「即睇即租」，實呎租金44.4元；以業主今年5月215萬元（已補地價）買入價計，享租金回報率3.8厘。
此外，6月起已錄得不少學生租客的粉嶺區屋苑，上月合共錄約40宗租賃成交，當中大部分由內地學生承租。
內地生高市價兩成 租粉嶺中心3房
世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示，粉嶺中心H座高層3室，屬實用面積512方呎3房間隔，零議價下以月租2.1萬元獲承租，實呎租金約41元，月租、呎租均創屋苑新高；業主於2013年以373萬元買入，現享租金回報近6.8厘。陳續稱，上述單位由4至5名內地學生合租，租期一年，由於單位附設雅致裝修及提供齊全家電，故租金較同類單位約1.7萬元高約兩成。
另會德豐（0020）旗下位於屯門掃管笏、已屆現樓的NAPA，新錄首宗租務成交。市場消息指，有關單位為NAPA第2座低層A室，屬實用面積470方呎2房標準戶，新近以月租1.3萬元租出，實用呎租27.7元，以業主去年5月以約621萬元購入價計，享租金回報2.5厘。
學者：承租力較低人士流入公屋
經濟學者關焯照表示，私樓租金向上，有機會令承租力較低的租戶流入公屋，連帶公屋租金上升，惟他認為，租金實質反映市民負擔能力，雖然踏入租務旺季，但市場不會無止境地追逐樓價升幅，相信租金升幅會較樓價慢。