2014-05-06
明報
【明報專訊】樓市充斥利淡消息，本港業主持貨心態受壓，寧願割價微賺離場，反而財力雄厚的內地買家卻看俏樓市前景，趁黃金周檔期來港入市。港鐵屯門站上蓋屋苑瓏門近日錄得「雙破頂」大額成交，涉及四房「瓏門至尊」的單位，原業主累劈200萬元，以1500萬元成交，惟實呎仍高見1.68萬元，做價及呎價同創新界西北分層戶新高。新買家為內地客，連同15%買家印花稅及7.5%的雙倍印花稅計，涉及稅款已達337.5萬元，足以購入區內上車盤。
中原分行經理賴燕儀表示，瓏門1座中層G室近日獲內地客以1500萬元連車位承接，單位實用889方呎（建築1128方呎），採四房套房間隔，屬屋苑分層戶最大戶型，實呎1.68萬元（建呎1.33萬元），成交價及呎價打破屋苑紀錄之餘，亦創新界西北分層戶新高。
付337萬辣稅購額印貨
代理透露，原業主為本地投資者，由於經常不在港工作，將來亦不打算在港大力投資，故決定先行減磅。上址大約在半年前放售，最初叫價高達1700萬元，後來隨市况調整，近日累減200萬元易手。
原業主2012年9月以1330萬元連車位以一手形式入市，雖然帳面獲利170萬元，惟扣除5%即75萬元額外印花稅及基本行政使費後，估計賣方僅賺約31萬元。
二手市場乍旺。美聯助理區域經理錢永就表示，西九四小龍本月首四天已錄得10宗成交，較上月同期急飈六成；剛過去周六單日錄5宗成交的荔枝角美孚新邨，昨天再錄2宗成交。美聯首席高級營業經理林海成稱，3期百老匯街74號高層B室，實用960方呎（建築1280方呎），上址減價10萬元，以900萬元沽出，實呎9375元（建呎7031元），屬市價水平。原業主06年以487萬元買入，帳面賺413萬元或85%
太古城4天4宗成交
鰂魚涌太古城交投暢旺，4天內錄4宗成交。中原副區域營業經理趙鴻運表示，洞庭閣中層E室連租約售出，實用489方呎（建築585方呎），望街景，單位累減70萬元至580市價易手，實呎11,861元（建呎9915元）。
天宇海持貨4年沽 實蝕9萬
馬鞍山天宇海錄明賺實蝕個案。消息指出，天宇海5A座低層B室，實用797方呎（建築1042方呎），成交價641萬元，實呎8043元（建呎6152元）。原業主2010年以624萬元入市，連同其他使費計，料賣方實蝕逾9萬元。
明報記者 李宛婷