2017-04-25
經濟日報
化粧品專門店的表現可算是本地零售業的寒暑表，近期市場連錄數宗化粧品店租務個案，某程度反映零售業從低位回升。
近1年零售市場租務最活躍的可算是運動時裝店及化粧品店，當中以化粧品店對市道最敏感，雖然持續爭奪零售區一線旺舖，但大多數以短租形式承租。
尖沙咀廣東道兩舖 呎租673
例如卓悅（00653）以50萬元短租廣東道86至98號地下6號舖，舖位面積1,200平方呎，呎租約417元。參考舊租金203萬元而言，租金亦大幅調整153萬元。個案反映化粧品店正觀察零售前景的走勢。
近來化粧品店開始以長租形式搶租一線旺舖，當中較為突出的為尖沙咀廣東道68至80號地下5、6號舖，面積共1,782平方呎，由卓悅化粧品店以約120萬元續租，折合呎租約673元。
對比舊租330萬元而言，新租金大幅減少210萬元。個案反映化粧品店對零售前景信心增強，願以長租形式守住一線旺舖。
港置旺舖助理營業董事劉天浩表示，以往不少連鎖化粧品店為迎合內地旅客需求，皆樂於支付高昂租金於核心區一線地段開設專門店，同時令這些地段的舖位租金攀升至不理性水平。但目前市道不如數年前，業主們只好大幅調低租金，令核心區近日出現不少化粧品店續租例子。
西洋菜街舖 月租大減250萬
除此之外，旺角西洋菜街7至11號地舖，面積約5,500平方呎，近日由莎莎（00178）化粧品店以約200萬元租用，呎租約364元。以舊租客周大福（01929）每月租金約450萬元作比較，新租金亦大幅減少約250萬元。
劉天浩指出，核心區一線地段舖位接連出現大幅減租例子，與過去業主們叫租過度進取有一定關係。近年零售市道未如理想，不少租客向業主們表示如業主未能大幅調低租金，就只好關店。
雖然業主們可考慮以短租形式把舖位招租，但此舉較受節日因素影響，並非長遠之計。為了留住具實力的優質租客，業主們只好與租戶協商租金水平。此舉既可避免舖位空置，同時亦能與租戶維持良好合作關係，從而達致業主租戶雙贏局面。