細價工廈交投 佔整體逾8成

工廈交投旺，3月份工業樓宇交投，按月急增接近6成。而價值1,000萬元以下細價成交個案，過去4個月佔整體成交比例逾8成。有工廈項目即將推出，料可進一步刺激工廈市場氣氛。 首季錄1005成交 近8季新高 根據資料顯示，2017年3月份工廈買賣成交錄368宗，逼近400宗高位水平，按月升59%；涉及金額21.29億元，按月增加48%。另外，本年首季錄約1,005宗成交，創出近8個季度新高，較去年第四季995宗微升。 市場追捧細價工廈，加上發展商拆售項目，刺激樓價1,000萬元以下的工廈單位，主導大市成交。由去年12月份至本年3月份期間，細價工廈交投佔整體逾8成。以3月份為例，樓價1,000萬元以下的成交宗數錄321宗，佔整體成交87%。至於本年1月份錄365宗細價工廈成交，佔整體比例更高見9成。 投資者拆細出售 百萬可入場 細價工廈交投主集中於新界區，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，過去一個月新界錄約161宗工廈買賣，當中有130宗屬樓價1,000萬元以下細價工廈。近年投資者把單位間細，再分拆出售下，部分單位最平100多萬元有交易。如葵涌高威工業中心A座中層18室，面積392平方呎，成交價126.5萬元，呎價3,227元。 另外，除了車位市場外，細價工廈成為了住宅投資者資金出路，資金進駐下出現炒賣情況，身價4個月可上升1成。如葵涌工業街美安工業大廈高層C室，建築面積約2,610平方呎，投資者以公司名義，去年12月份以580萬元入市，持貨3個月後，以680萬元摸出，轉手獲利100萬元，升值17%。 事實上，政府修訂「一約多伙」後，勢令住宅資金流入工商舖市場。有大業主趁機重推細價工廈項目，包括觀塘改裝工廈項目THE ICON，上周宣布原價加推新一批10個單位，建築面積279平方呎至763平方呎，售價由約340.5萬元起。本年亦有全新的工廈項目推售，包括宏基資本大角咀必發道工廈項目，地盤面積7,199平方呎。據悉單位面積由400平方呎起。 撰文: 文倩婷