新白居二搶閘入市

樓市轉弱，二手公營房屋劈價，由於放盤少，新一批白居二甫批出購買證，便入市搶貨，昨單日全港至少錄約8宗該類成交。料為首宗成交的屯門公屋良景邨良俊樓高層戶，實用面積443方呎單位，劈價52萬元，僅售198萬元，較年中同類成交平13%。 祥益胡志偉稱，上址於七月已於未補價第二市場放售，累減十口價後沽，呎價約4,470元。他透露，新買家為首置客，上周六才收到批准信，因擔心心儀單位被捷足先登，昨日早上房委會未開門，已親身到場排隊索取購買證入市。事實上，該類單位樓價較高位已跌價約10%，近日睇樓量月增50%，主要物色叫價400萬元以下放盤。 天頌苑三房呎價$5538 上址買家程先生稱，「原不打算太快入市，亦考慮等待新居屋的抽籤結果，但因自己居於屯門，又經常往返內地工作，子女亦在區內上學，而新居屋坐落地區相對較遠，故轉為在區內搵樓」。他續稱，「見減價至低於200萬元，印花稅亦僅100元，決定入市」。 程氏坦言自己根本無能力入市私樓，所以一直無睇樓，雖然現時樓市淡靜，但白居二及落選新居屋的申請人未來入市後，會推高同類市場樓價，加上公屋用家主導，相信抗跌力較強。 事實上，屯門區昨錄至少5宗白居二入市個案，當中居屋龍門居三房戶樓價今年首見跌穿「四球」。祥益黃慶德稱，該屋苑2座中層A室於八月放盤，累減95萬元後，僅售385萬元，呎價6,503元。同區居屋富健花園及公屋田景邨亦錄成交，售價分別為322萬及200萬元。 至於入場門檻較低的天水圍居屋亦是入市目標。該行蕭嘉偉稱，天頌苑L座低層2室三房戶，實用面積650方呎，一月時叫價470萬元，最後累減九口價共110萬元，以360萬元沽出，呎價5,538元，較五月同類成交低18%。 采頤減價30萬獲承接 據悉，該買家四月開始物色樓價較平的公屋，但近日樓市回落而轉買居屋。上周獲批准信後，昨日九時前已在房委會等候開門，下午購買證一到手即落訂，待原業主放工回來簽約成交。 另方面，市區樓亦開齋，富誠地產潘祖兒稱，新蒲崗居屋采頤花園低層單位，曾開價480萬元，取得白居二資格的買家，議價後僅售450萬元，呎價約10,022元，同類單位對上成交價達518萬元。區內睇樓近日增20至30%，預期周內可錄8至10宗同類成交。 白居二為合資格人士免補地價購買二手居屋或公屋單位，而今期設2,500個配額，包括2,250個家庭配額及250個一人申請者配額。