2017-04-25
經濟日報
西鐵錦上路站第1期接獲35份意向書，市場反應理想，多間中資財團包括華潤置地（01109）、越秀地產（00123）等均有參與，項目估值最高達84億元。
錦上路站項目為近1年半來首個西鐵項目，昨截收意向書，擔任項目代理人的港鐵（00066）指，項目接獲35份意向書，會編訂經甄選投標者名單，以邀請發展商或財團正式入標。
中小發展商 擬合資入標
近期中資財團連奪黃竹坑站1期、何文田站1期兩個鐵路項目，今次亦吸引大批中資發展商參與，包括中國海外（00688）、華潤置地、越秀地產、萬科置業（香港）等。
此外，亦有不少中小型發展商積極參與競投，包括近年沽出灣仔大新金融中心等物業、套現逾百億元的爪哇（00251）。爪哇地產代理營銷及市場助理總經理周志良稱，錦上路站為大型鐵路項目，看好發展前景，出價視乎招標條款，不排除與其他發展商以合資形式入標。
另外，英皇國際（00163）高級物業主任劉超群表示，項目屬近年少有的西鐵上蓋發展項目，位置佔優且交通便利，故發展潛力看高一線。
建1652伙 樓面地價4500起
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，參與的發展商數目理想，估計最終約有10間左右會正式入標，預期地價連同建築成本將過百億元，除大型發展商外，料部分中小型發展商將合組財團競投。
項目可建樓面約123.7萬平方呎，規定單位數目約1,652伙，當中4成屬於中小型單位，由於屬西鐵項目，料採用「一口價」的競投方式，分紅比例僅5%，項目市場估值55億至84億元不等，每呎樓面地價約4,500元至6,800元不等。
撰文:
余敏欽