2018-08-09
經濟日報
金管局「溫馨提示」下，花旗日前率先加按息及上調封頂息率，隨即掀起新一輪加按息潮，4大銀行昨傍晚起相繼公布加按息0.1至0.2厘，令市場H按封頂息率最高至2.35厘水平。
分析指，是次加息幅度溫和，紓緩銀行息差效用小，銀行下半年加P（最優惠利率）機會仍高，至於對買家心理作用多於實際供款負擔影響，冷卻樓市熾熱氣氛有限。
政府6月底推出新房策，據悉當時金管局已向銀行收集按揭息率情況，但礙於當時1個月拆息呈升勢，已有個別銀行醞釀加息及上調封頂息率，局方未能即時出手。
惟近期短期拆息利率掉頭回落，1個月拆息昨報1.35厘，7月起銀行相繼調高定存優惠吸客，令資金成本上升，且市場存在美國加息及貿易戰等不明朗因素，為提升銀行對風險管理的關注，金管局早前向部分銀行給予「溫馨提示」要求銀行加息。
花旗日前加息後，多間中小型銀行跟隨上調封頂息率，包括永隆及建行亞洲等。隨後大行中銀（02388）亦加入戰團，帶動其他大行滙豐、渣打（02888）、恒生（00011）及東亞（00023）響應，將新造按揭的H按封頂息率由2.15厘上調至2.35厘，加幅0.2厘；P按實際息率加0.1厘，至2.25厘，下周一（13日）起生效。兩日內有約7間主流銀行相繼加息。
中原按揭：下季P按比例或升
中銀表示，綜合市況及息口走勢等因素，適時調整息率，審慎管理風險，並會不時對按揭息率進行重檢；滙豐則指一向有定期檢視按揭息率，應市況作調整；另永隆發言人稱，調整主要因為資金成本上升，須提升風險管理。
以每100萬元按揭額、還款期30年計算，業主每月供款只增多約50至102元，預期對買家入市意慾及樓市影響有限。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，個別銀行P按息率牌價較H按封頂息率優惠（約0.1厘），若拆息稍後回升，預計有機會推動用家選用P按，估計下季P按比例或上升。
業內人士透露，部分中小銀行早前已有加封頂息率壓力，局方先向中小行「埋手」，讓其他行仿效，大行相信是趁機加息；是次加幅溫和未會影響未來加P步伐，今年有望加息1次。
撰文 : 鍾綺敏